OSKビル
東京都新宿区住吉町1-11 | 築48年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.2万/㎡から2017年は48万/㎡へ、3年間で16.0%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 26.71㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・8件）で、平均2,093万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,708万円、１Ｒは平均1,757万円です。
２ＤＫ
5,203万
4件
３ＬＤＫ
8,708万
4件
１ＬＤＫ
4,002万
5件
１Ｋ
2,093万
8件
２ＬＤＫ
7,356万
4件
１Ｒ
1,757万
3件
1R
2,210万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 5,203万 | 2,900万 | 8,082万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 8,708万 | 5,694万 | 12,000万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,002万 | 2,976万 | 5,143万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,093万 | 1,230万 | 2,939万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 7,356万 | 4,865万 | 9,727万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,757万 | 964万 | 2,954万 |
| 1R | 6件 | 2,210万 | 1,952万 | 2,772万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
54.8万/㎡
6-10階
4件
54.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区住吉町1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年4月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 26.71m² ～ 32.27m² |
| 分譲会社 | 個人 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | OSK |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| OSKビル | 1978 | 26戸 | 48.0万 | 1,550万 |
| ウィン四ツ谷 | 1984 | 126戸 | 97.9万 | 2,350万 |
| プリンスハイツ曙橋 | 2001 | 30戸 | 144.2万 | 6,798万 |
| 四谷曙橋ビル | 1988 | 24戸 | 132.9万 | 7,480万 |
| 舟越ビル | 1980 | 16戸 | 107.3万 | 1,980万 |
| ヤマギシコーポラス | 1979 | 18戸 | 81.0万 | 4,980万 |
| サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ | 2005 | 44戸 | 151.9万 | 6,500万 |
| シルバープラザ市ヶ谷 | 1983 | 50戸 | 85.6万 | 1,350万 |
| ビクトリアハイム市ヶ谷 | 1997 | 34戸 | 157.5万 | 9,480万 |
| グランドメゾン新宿曙橋 | 2019 | 36戸 | 255.3万 | 14,990万 |
| リフレッシュ住吉 | 1978 | 14戸 | 61.4万 | 3,300万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 57.3万 | 54.2万 | 48.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,550万 | 48.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,960万 | 59.22万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 55.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 59.16万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,790万 | 57.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。