ルーブル中落合
東京都新宿区中落合3丁目28-12 | 築20年 | 66戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20152017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の87.8万/㎡から2026年は104.6万/㎡へ、11年間で19.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,250円から2026年には84,000円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 20.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・30件）で、平均2,460万円です。2DKが最も高く平均4,735万円、1Rは平均2,346万円です。
1R
2,346万
2件
1K
2,460万
30件
2DK
4,735万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,346万 | 2,345万 | 2,346万 |
| 1K | 30件 | 2,460万 | 2,100万 | 3,006万 |
| 2DK | 3件 | 4,735万 | 4,331万 | 5,542万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
90.9万/㎡
4-7階
19件
92.3万/㎡
8階以上
6件
86.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合3丁目28-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 20.07m² ～ 40.15m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西武池袋線
学区情報
小学校
落合第一小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル中落合 | 2006 | 66戸 | 104.6万 | 2,100万 |
| ミルーム中落合 | 1999 | 43戸 | 71.7万 | 1,870万 |
| メゾン・ド・中落合 | 1979 | 21戸 | 68.5万 | 980万 |
| プレールドゥーク目白アベニュー | 2003 | 78戸 | 101.9万 | 2,140万 |
| コージーコート西落合 | 2008 | 31戸 | 136.3万 | 4,680万 |
| 落合南長崎サニーコート | 1999 | 32戸 | 113.3万 | 6,780万 |
| メイクスデザイン新宿落合 | 2017 | 39戸 | 101.7万 | 2,690万 |
| ベルジュール落合 | 1995 | 33戸 | 126.8万 | 2,250万 |
| ニッコー落合パレイシャル | 1979 | 11戸 | 33.9万 | 990万 |
| コスモ西落合 | 1986 | 26戸 | 79.2万 | 3,480万 |
| 中落合マンション | 1969 | 46戸 | 63.5万 | 3,800万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 87.4万 | 87.4万 | 100.4万 | 100.9万 | 94.7万 | 93.2万 | 109.1万 | 104.6万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 98.2万 | - | - |
| 2DK | - | 79.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 104.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 104.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 113.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 93.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,970万 | 98.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 107.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 107.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,200万 | 79.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 90.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,200万 | 79.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.69万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 87.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 86.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 90.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 86.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 90.69万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.69万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 82.22万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 94.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.73万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 87.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 77.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 102.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 86.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（179件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額73,991円。2DKなら月額129,333円が相場です。
1K
63,000〜85,000円
73,991円
2DK
115,000〜150,000円
129,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
151件
8〜10万
19件
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 179 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,712円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,400円 | 3,757円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,400円 | 3,757円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,313円/㎡ |
他 149 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。