ニューハイツ中落合

東京都新宿区中落合1丁目6-13 | 築43年 | 28戸

推定相場

ニューハイツ中落合

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の63.5万/㎡から2022年は80万/㎡へ、5年間で25.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の149,286円から2025年には220,000円へ、47.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.8万円/㎡

レンジ

94.4〜115.3万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.621

代表面積 79.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の22%・12件）で、平均4,174万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,456万円、１Ｒは平均1,104万円です。

２ＤＫ

8件

3,192万

２ＬＤＫ

12件

4,174万

１Ｒ

7件

1,104万

３ＬＤＫ

4件

5,456万

１Ｋ

9件

1,420万

１ＬＤＫ

8件

3,533万

１ＤＫ

3件

1,355万

３ＤＫ

3件

3,713万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	8件	3,192万	1,593万	4,964万
２ＬＤＫ	12件	4,174万	3,079万	4,974万
１Ｒ	7件	1,104万	900万	1,453万
３ＬＤＫ	4件	5,456万	5,148万	5,900万
１Ｋ	9件	1,420万	947万	1,788万
１ＬＤＫ	8件	3,533万	1,784万	5,652万
１ＤＫ	3件	1,355万	975万	1,696万
３ＤＫ	3件	3,713万	3,223万	4,063万

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合1丁目6-13
築年月	1983-03（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	28戸
専有面積	33.24m² ～ 79.95m²
分譲会社	東京建物
施工会社	西松建設原田建設JV
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

落合第二小学校

中学校

西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューハイツ中落合	1983	28戸	80.0万	5,290万
クレスト見晴坂	1996	33戸	117.7万	7,690万
目白スターハイツ	1965	24戸	56.7万	3,200万
下落合南デュープレックス	1998	15戸	106.3万	6,780万
下落合東デュープレックス	1998	20戸	110.9万	5,880万
石井ダイアパレス中落合	1979	29戸	44.2万	1,400万
グラントゥルース上落合	2005	22戸	101.4万	2,000万
フェニックス下落合	1999	-	-	-
古都マンション	1972	10戸	46.3万	1,380万
ステージ見晴坂	1993	26戸	88.6万	2,780万
パークコート中落合	1990	6戸	86.9万	8,500万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022
2LDK	63.5万	60.7万	57.4万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	5,290万	80.01万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	75㎡〜	4,590万	57.42万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	75㎡〜	4,590万	57.42万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	75㎡〜	4,980万	62.29万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	75㎡〜	4,980万	62.29万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	75㎡〜	4,980万	62.29万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	75㎡〜	5,180万	64.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の31%）で、平均月額164,313円。3LDKなら月額164,313円が相場です。

ワンルーム

93,000円

80,000〜101,000円

1DK

86,600円

80,000〜99,000円

1LDK

107,833円

98,000〜126,000円

2DK

123,250円

120,000〜127,000円

2LDK

182,250円

171,000〜205,000円

3DK

158,500円

150,000〜165,000円

3LDK

164,313円

149,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

18件

10〜15万

10件

15〜20万

21件

20〜30万

3件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,073円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	101,000円	3,375円/㎡
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	99,000円	2,966円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,036円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	70㎡〜	171,000円	2,389円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	70㎡〜	205,000円	2,864円/㎡
2022年8月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,846円/㎡
2022年8月	中層	3DK	65㎡〜	160,000円	2,420円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,587円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,857円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,948円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,274円/㎡
2021年2月	低層	2DK	50㎡〜	127,000円	2,353円/㎡
2021年1月	高層	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,647円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,274円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,948円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,274円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	151,000円	2,110円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	151,000円	2,110円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,170円/㎡
2019年3月	中層	1DK	30㎡〜	81,000円	2,437円/㎡
2018年6月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,708円/㎡
2018年12月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,708円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,207円/㎡
2017年9月	中層	3SLDK	70㎡〜	160,000円	2,170円/㎡
2017年5月	低層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,432円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	70㎡〜	178,000円	2,487円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,663円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	40㎡〜	126,000円	2,918円/㎡
2016年6月	中層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,677円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。