クレストコート中落合

東京都新宿区中落合3丁目15-19 | 築29年 | 38戸

推定相場

クレストコート中落合

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920122016202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.2万/㎡から2026年は127.1万/㎡へ、17年間で114.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

178.0万円/㎡

レンジ

160.2〜195.8万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.044

代表面積 66.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・44件）で、平均7,302万円です。3LDKが最も高く平均7,302万円、2SLDKは平均6,672万円です。

2SLDK

6件

6,672万

3LDK

44件

7,302万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	6,672万	5,129万	8,480万
3LDK	44件	7,302万	5,236万	8,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.9万円で、1-3階（67.1万円）と比べて14.8万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

67.1万/㎡

8件

4-7階

76.1万/㎡

35件

8階以上

81.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合3丁目15-19
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	66.72m² ～ 75.64m²
分譲会社	常磐興産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩7分

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西武池袋線

徒歩9分

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

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JR山手線

徒歩18分

学区情報

小学校

落合第一小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストコート中落合	1997	38戸	127.1万	8,480万
日神デュオステージ新宿中落合	2003	58戸	113.7万	4,880万
キャッスルマンション目白西	1994	21戸	119.5万	5,990万
シティハイツ中落合	1986	19戸	92.6万	4,750万
ライオンズ新宿中落合	2012	47戸	127.6万	8,580万
ルーブル椎名町弐番館	2008	49戸	124.8万	2,550万
中落合パークホームズ	2001	104戸	113.4万	7,980万
クレインパレス南長崎	1985	6戸	32.1万	1,390万
クレスコ中落合	1991	6戸	68.7万	3,890万
ベルシード新宿中落合	2019	42戸	110.7万	2,850万
ウィンベルソロ西目白	1992	60戸	76.1万	1,245万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	56.8万	-	-	82.1万	-	-	-	127.1万
3LDK	74.6万	67.2万	89.7万	-	91.1万	86.1万	122.9万	127.1万

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	8,480万	127.1万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	8,480万	127.1万/㎡
2026年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	8,480万	127.1万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	8,690万	119.14万/㎡
2025年3月	中層	1SLDK	65㎡〜	5,980万	89.63万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	8,990万	123.26万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	8,480万	127.1万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	8,490万	121.99万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,280万	86.1万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	6,180万	92.63万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,980万	89.63万/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,980万	74.64万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,980万	89.63万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	65㎡〜	6,290万	94.28万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	65㎡〜	6,290万	94.28万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.64万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	5,980万	89.63万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	6,080万	91.13万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	6,280万	94.13万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.15万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.64万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,790万	56.81万/㎡
2016年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,790万	56.81万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.66万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.66万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.17万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.79万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.79万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.66万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.42万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.66万/㎡
2013年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.16万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,750万	56.21万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.68万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.16万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.88万/㎡
2012年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.19万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.66万/㎡
2011年9月	高層	3LDK	65㎡〜	4,150万	59.63万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.66万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.16万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.68万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.66万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.19万/㎡
2010年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.66万/㎡
2010年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.05万/㎡
2010年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.23万/㎡
2010年10月	高層	3LDK	75㎡〜	4,850万	64.13万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,630万	63.48万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,250万	58.27万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。