目白ビル

東京都新宿区下落合3丁目14-21 | 築58年 | 63戸

推定相場

目白ビル

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20142018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55.2万/㎡から2026年は84.2万/㎡へ、12年間で52.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,500円から2023年には160,000円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.6万円/㎡

レンジ

89.6〜109.5万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.584

代表面積 59.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・19件）で、平均4,261万円です。3LDKが最も高く平均4,420万円、3DKは平均3,283万円です。

2LDK

19件

4,261万

3DK

4件

3,283万

3LDK

4件

4,420万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	4,261万	3,771万	6,080万
3DK	4件	3,283万	3,037万	3,492万
3LDK	4件	4,420万	4,264万	4,514万

階数別の㎡単価

1-5階

60.1万/㎡

7件

6-10階

64.7万/㎡

20件

11-20階

47.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合3丁目14-21
築年月	1968年10月（築58年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	63戸
専有面積	53.08m² ～ 64.61m²
分譲会社	首都圏不燃建築公社
施工会社	辰村組
管理会社	首都圏建物管理
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩7分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
目白ビル	1968	63戸	78.8万	4,180万
アビターレ目白	1982	9戸	88.7万	5,980万
ニッコンビル	1965	18戸	47.0万	2,800万
ＭＥＪＩＲＯＨＯＵＳＥ	2012	20戸	109.2万	6,980万
新倉マンション	1970	37戸	67.4万	3,150万
オープンレジデンシア目白御留山	2019	38戸	204.9万	15,490万
目白マンション	1964	11戸	42.0万	1,480万
目白エミネンス	1978	31戸	94.5万	4,690万
エスポワール目白	1997	30戸	95.3万	3,550万
ソフィア目白	1999	98戸	84.9万	6,980万
目白大和田マンション	1974	15戸	63.7万	2,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
2LDK	-	-	59.5万	58.5万	60.3万	66.0万	71.0万	83.7万
3DK	42.3万	46.7万	40.7万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,180万	78.75万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,080万	72.56万/㎡
2026年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,580万	86.29万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,080万	108.13万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,990万	86.61万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,080万	72.56万/㎡
2025年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,990万	70.96万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,998万	65.54万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.23万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.25万/㎡
2021年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.33万/㎡
2020年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.68万/㎡
2020年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.41万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.12万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,499万	58.44万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.12万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.05万/㎡
2019年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,080万	58.03万/㎡
2019年11月	10〜11階	3DK	60㎡〜	2,480万	40.66万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,650万	60.96万/㎡
2018年8月	10〜11階	3DK	50㎡〜	2,480万	46.73万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,399万	55.73万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,599万	59万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,599万	59万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,499万	54.67万/㎡
2018年10月	4〜6階	ー	60㎡〜	3,299万	51.06万/㎡
2017年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,580万	42.3万/㎡
2017年4月	10〜11階	3DK	60㎡〜	2,580万	42.3万/㎡
2014年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額155,400円。3DKなら月額139,333円が相場です。

2DK

156,000円

135,000〜168,000円

2LDK

155,400円

128,000〜172,000円

3DK

139,333円

125,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

13件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	7〜9階	3DK	60㎡〜	150,000円	2,500円/㎡
2023年2月	10〜11階	3DK	60㎡〜	165,000円	2,705円/㎡
2023年1月	10〜11階	2DK	60㎡〜	165,000円	2,705円/㎡
2022年4月	1〜3階	2DK	60㎡〜	168,000円	2,754円/㎡
2022年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,754円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,541円/㎡
2022年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	169,000円	2,989円/㎡
2022年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	172,000円	3,042円/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,600円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,412円/㎡
2018年8月	10〜11階	3DK	60㎡〜	160,000円	2,623円/㎡
2017年7月	10〜11階	3SDK	60㎡〜	175,000円	2,869円/㎡
2016年1月	1〜3階	3DK	60㎡〜	125,000円	2,049円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,295円/㎡
2015年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,742円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,742円/㎡
2015年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,916円/㎡
2015年3月	4〜6階	3DK	60㎡〜	132,000円	2,164円/㎡
2015年11月	10〜11階	2DK	60㎡〜	135,000円	2,213円/㎡
2014年9月	1〜3階	3DK	60㎡〜	125,000円	2,049円/㎡
2014年9月	4〜6階	3DK	60㎡〜	132,000円	2,164円/㎡
2014年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	125,000円	2,355円/㎡
2014年2月	4〜6階	3DK	60㎡〜	140,000円	2,295円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。