Ｕマンション
東京都新宿区下落合4丁目22-8 | 築32年 | 10戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2014201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の71.5万/㎡から2021年は83.6万/㎡へ、7年間で16.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.4万円/㎡
レンジ
131.5〜197.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.964
補正係数 ×0.964
代表面積 134.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均13,601万円です。ーが最も高く平均15,300万円、3LDKは平均13,601万円です。
ー
15,300万
2件
3LDK
13,601万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 15,300万 | 14,850万 | 15,750万 |
| 3LDK | 12件 | 13,601万 | 11,048万 | 15,750万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合4丁目22-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 100.92m² ～ 134.95m² |
| 分譲会社 | レーモンド |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
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西武新宿線
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徒歩14分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｕマンション | 1994 | 10戸 | 95.5万 | 12,890万 |
| コリーヌメジロ | 1996 | 15戸 | - | - |
| シャトー桐 | 1979 | - | 56.9万 | 15,000万 |
| 目白ハイビル | 1971 | 10戸 | 57.3万 | 3,699万 |
| レリア目白通り | 2013 | 20戸 | - | - |
| 高田マンション | 1974 | 10戸 | 43.3万 | 3,980万 |
| セザール目白 | 1997 | 26戸 | 117.0万 | 6,690万 |
| ジュウエル下落合 | 1979 | 32戸 | 55.4万 | 2,399万 |
| インプレスト目白ヒルズ | 2010 | 66戸 | 136.2万 | 4,180万 |
| リビオレゾン目白通り | 2007 | 50戸 | 161.8万 | 11,500万 |
| ピエール目白館 | 1986 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
10件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.2万 | 72.6万 | 72.6万 | 83.6万 |
| ー | 72.6万 | - | 77.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 9,280万 | 68.82万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 9,500万 | 70.45万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 9,280万 | 71.66万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 12,890万 | 95.52万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 12,890万 | 95.59万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 12,890万 | 99.54万/㎡ |
| 2016年5月 | - | ー | 130㎡〜 | 10,500万 | 77.81万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 9,800万 | 72.62万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 9,800万 | 72.62万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 9,800万 | 72.62万/㎡ |
| 2014年2月 | - | ー | 130㎡〜 | 9,800万 | 72.62万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 9,800万 | 72.62万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 69.79万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 69.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。