トダカ高田馬場コーポ

東京都新宿区下落合1丁目8-1 | 築55年 | 34戸

推定相場

トダカ高田馬場コーポ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.2万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、10年間で26.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は97,000〜101,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.7万円/㎡

レンジ

99.6〜121.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 55.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の23%・6件）で、平均3,160万円です。2SLDKが最も高く平均4,113万円、1LDKは平均1,732万円です。

1LDK

3件

1,732万

2DK

6件

3,160万

2LDK

4件

3,828万

2SLDK

4件

4,113万

3LDK

5件

3,675万

4DK

4件

3,493万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,732万	1,699万	1,799万
2DK	6件	3,160万	2,650万	3,421万
2LDK	4件	3,828万	3,421万	4,068万
2SLDK	4件	4,113万	3,765万	4,619万
3LDK	5件	3,675万	2,707万	4,033万
4DK	4件	3,493万	3,280万	3,788万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（55.3万円）と比べて5.5万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

55.3万/㎡

9件

4-7階

60.8万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合1丁目8-1
築年月	1971年4月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	35.45m² ～ 55.89m²
分譲会社	トダカ産業
施工会社	東鉄工業
管理会社	大昭光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下落合駅

西武新宿線

徒歩5分

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高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩8分

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

新宿区立落合第四小学校

中学校

新宿区立落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トダカ高田馬場コーポ	1971	34戸	47.9万	1,699万
マンションヴィップ落合	1970	73戸	90.0万	4,380万
レガリス高田馬場２	2025	41戸	-	-
落合エイコーマンション	1978	12戸	76.3万	3,480万
ズーム高田馬場	2022	82戸	160.0万	4,700万
イニシアイオ高田馬場	2012	40戸	147.7万	5,298万
第三康洋ビル	1984	15戸	-	-
ローベンハイツ下落合	1983	7戸	66.1万	3,580万
ダイホープラザ高田馬場	1994	32戸	108.4万	1,800万
ブライズ高田馬場	2010	30戸	108.1万	2,300万
ストークマンション高田馬場	1980	13戸	85.7万	5,580万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	63.6万	68.1万	65.8万	74.5万	66.9万
4DK	-	-	-	-	57.3万	53.5万	57.3万	-
2LDK	59.8万	-	60.5万	-	67.7万	-	-	-
2SLDK	-	-	-	63.6万	58.7万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,799万	50.75万/㎡
2025年2月	低層	2DK	35㎡〜	2,650万	66.94万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,699万	47.93万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,699万	47.93万/㎡
2024年9月	中層	2DK	35㎡〜	3,200万	80.83万/㎡
2024年2月	低層	4DK	55㎡〜	3,200万	57.26万/㎡
2024年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	68.13万/㎡
2023年2月	低層	4DK	55㎡〜	2,990万	53.5万/㎡
2023年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,880万	65.85万/㎡
2022年5月	低層	4DK	55㎡〜	3,300万	59.05万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	40㎡〜	2,980万	67.66万/㎡
2022年1月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,280万	58.69万/㎡
2022年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	68.13万/㎡
2022年12月	中層	1R	35㎡〜	2,399万	64.08万/㎡
2022年10月	低層	4DK	55㎡〜	3,100万	55.47万/㎡
2021年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,800万	63.57万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,498万	62.59万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	55㎡〜	3,300万	59.05万/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,880万	69.43万/㎡
2021年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,280万	58.69万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.69万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	55㎡〜	3,200万	57.26万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.27万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	55㎡〜	3,240万	57.98万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.84万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,000万	35.79万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	53.32万/㎡
2015年11月	中層	2K	35㎡〜	1,580万	42.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の67%）で、平均月額101,500円。2DKなら月額105,000円が相場です。

101,500円

97,000〜110,000円

2DK

105,000円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	高層	2K	35㎡〜	102,000円	2,877円/㎡
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,270円/㎡
2016年4月	中層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,778円/㎡
2015年3月	低層	2K	35㎡〜	110,000円	2,778円/㎡
2015年10月	高層	2K	35㎡〜	97,000円	2,736円/㎡
2013年11月	高層	2K	35㎡〜	97,000円	2,736円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。