ガラシティ高田馬場
東京都新宿区下落合2丁目5-2 | 築24年 | 69戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20122014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の64.4万/㎡から2025年は132.1万/㎡へ、13年間で105.0%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,341〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.2万円/㎡
レンジ
90.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 21.39㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均2,824万円です。1 Kが最も高く平均2,978万円、1Kは平均2,824万円です。
1K
2,824万
8件
1 K
2,978万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,824万 | 2,634万 | 3,280万 |
| 1 K | 4件 | 2,978万 | 2,764万 | 3,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.5万円で、1-3階（84.2万円）と比べて27.3万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
84.2万/㎡
4-7階
2件
88.6万/㎡
8階以上
3件
111.5万/㎡
最上層と最下層の差: +27.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合2丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 20.57m² ～ 37.50m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 長野建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学習院下駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩7分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラシティ高田馬場 | 2002 | 69戸 | 132.1万 | 3,280万 |
| 高田馬場デュープレックス２ | 2001 | 26戸 | 165.2万 | 10,980万 |
| 高田馬場デュープレックス１ | 2001 | 39戸 | 117.3万 | 7,680万 |
| ブランシエラおとめ山公園 | 2014 | 55戸 | 160.8万 | 7,980万 |
| スカイコート高田馬場第５ | 2001 | 56戸 | 119.0万 | 2,380万 |
| コンシェリア目白ザグランドレジデンス | 2017 | 118戸 | 105.0万 | 5,480万 |
| スカイコート高田馬場第２ | 1997 | 19戸 | 78.2万 | 2,080万 |
| コープ野村下落合 | 1980 | 12戸 | 48.0万 | 4,300万 |
| ストークマンション高田馬場 | 1980 | 13戸 | 85.7万 | 5,580万 |
| 御留山ＨＯＵＳＥ | 2010 | 6戸 | - | - |
| ローベンハイツ下落合 | 1983 | 7戸 | 66.1万 | 3,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 93.5万 | 93.5万 | 93.1万 | 100.5万 | 132.1万 |
| 1 K | 64.4万 | 81.5万 | 81.3万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 132.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,496万 | 100.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 88.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 88.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.51万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,720万 | 81.25万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,720万 | 81.25万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,730万 | 81.73万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 64.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（249件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額80,811円。1LDKなら月額128,000円が相場です。
1K
69,000〜130,000円
80,811円
1DK
145,000〜145,000円
145,000円
1LDK
124,000〜132,000円
128,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
122件
8〜10万
119件
10〜15万
8件
全 249 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 5,234円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,084円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,333円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,066円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,228円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,952円/㎡ |
他 219 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。