目白エミネンス
東京都新宿区下落合3丁目12-21 | 築48年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20162017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.3万/㎡から2025年は90.5万/㎡へ、9年間で63.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.9万円/㎡
レンジ
86.3〜105.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.568
補正係数 ×0.568
代表面積 49.63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・4件）で、平均3,780万円です。1SLDKが最も高く平均4,590万円、3DKは平均3,780万円です。
1SLDK
4,590万
2件
2LDK
3,926万
3件
3DK
3,780万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,590万 | 4,490万 | 4,690万 |
| 2LDK | 3件 | 3,926万 | 3,544万 | 4,690万 |
| 3DK | 4件 | 3,780万 | 3,295万 | 4,078万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.4万円で、1-5階（59.2万円）と比べて13.2万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
59.2万/㎡
6-10階
7件
72.4万/㎡
最上層と最下層の差: +13.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目12-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-04（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 46.42m² ～ 164.07m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
目白駅
JR山手線
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徒歩11分
椎名町駅
西武池袋線
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高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目白エミネンス | 1978 | 31戸 | 94.5万 | 4,690万 |
| ウィルレーナ目白 | 2021 | - | - | - |
| ＭＥＪＩＲＯ ＨＯＵＳＥ | 2012 | 20戸 | 109.2万 | 6,980万 |
| アビターレ目白 | 1982 | 9戸 | 88.7万 | 5,980万 |
| 目白ロイヤルホームズ | 1988 | - | - | - |
| 目白ビル | 1968 | 63戸 | 78.8万 | 4,180万 |
| トーシンフェニックス目白弐番館 | 2003 | 36戸 | 83.4万 | 1,750万 |
| 朝日ラパリオ目白 | 1995 | 16戸 | 104.9万 | 6,980万 |
| オープンレジデンシア目白御留山 | 2019 | 38戸 | 204.9万 | 15,490万 |
| セブンハウス目白 | 2011 | - | - | - |
| ニッコンビル | 1965 | 18戸 | 47.0万 | 2,800万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 58.0万 | - | 64.1万 | - |
| 2LDK | 55.3万 | - | 60.4万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,690万 | 94.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 90.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,299万 | 86.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 60.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 60.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額111,667円。3DKなら月額115,000円が相場です。
1SLDK
100,000〜120,000円
111,667円
3DK
105,000〜125,000円
115,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,154円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。