ＭＥＪＩＲＯ ＨＯＵＳＥ
東京都新宿区下落合3丁目22-19 | 築14年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
2016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の93.6万/㎡から2021年は109.2万/㎡へ、5年間で16.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の184,667円から2019年には148,000円へ、19.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
259.1万円/㎡
レンジ
233.2〜285.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.535
補正係数 ×1.535
代表面積 63.91㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・14件）で、平均3,382万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,000万円、１Ｋは平均3,382万円です。
２ＬＤＫ
9,588万
10件
１ＬＤＫ
5,561万
13件
１Ｋ
3,382万
14件
１ＤＫ
4,463万
5件
３ＬＤＫ
15,000万
3件
1SLDK
7,585万
6件
1LDK
7,792万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 9,588万 | 7,704万 | 15,000万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,561万 | 4,093万 | 8,125万 |
| １Ｋ | 14件 | 3,382万 | 2,321万 | 4,643万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,463万 | 3,900万 | 5,100万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 15,000万 | 9,646万 | 19,259万 |
| 1SLDK | 6件 | 7,585万 | 7,067万 | 8,402万 |
| 1LDK | 2件 | 7,792万 | 7,032万 | 8,551万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.7万円で、4-7階（97.2万円）と比べて2.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
97.2万/㎡
8階以上
5件
99.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目22-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 59.82m² ～ 63.91m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
目白駅
JR山手線
🚉
徒歩11分
椎名町駅
西武池袋線
学区情報
小学校
新宿区立落合第四小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＭＥＪＩＲＯ ＨＯＵＳＥ | 2012 | 20戸 | 109.2万 | 6,980万 |
| アビターレ目白 | 1982 | 9戸 | 88.7万 | 5,980万 |
| 目白ビル | 1968 | 63戸 | 78.8万 | 4,180万 |
| セブンハウス目白 | 2011 | - | - | - |
| ニッコンビル | 1965 | 18戸 | 47.0万 | 2,800万 |
| 目白エミネンス | 1978 | 31戸 | 94.5万 | 4,690万 |
| オープンレジデンシア目白御留山 | 2019 | 38戸 | 204.9万 | 15,490万 |
| 新倉マンション | 1970 | 37戸 | 67.4万 | 3,150万 |
| ウィルレーナ目白 | 2021 | - | - | - |
| 目白マンション | 1964 | 11戸 | 42.0万 | 1,480万 |
| ソフィア目白 | 1999 | 98戸 | 84.9万 | 6,980万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 99.7万 | 109.2万 |
| 1LDK | 93.6万 | 88.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 98.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 111.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 88.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額204,750円。3LDKなら月額204,750円が相場です。
2DK
148,000〜168,000円
153,000円
3LDK
198,000〜208,000円
204,750円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 232,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 208,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 208,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,310円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。