藤和シティホームズ早稲田
東京都文京区関口1丁目32-3 | 築30年 | 43戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20092012201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.4万/㎡から2024年は124.3万/㎡へ、15年間で67.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2020年には210,000円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.9万円/㎡
レンジ
156.4〜211.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.062
補正係数 ×1.062
代表面積 51.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・9件）で、平均6,376万円です。3LDKが最も高く平均7,985万円、2DKは平均6,376万円です。
2DK
6,376万
9件
2LDK
7,275万
3件
3DK
7,148万
2件
3LDK
7,985万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 6,376万 | 5,720万 | 7,599万 |
| 2LDK | 3件 | 7,275万 | 6,312万 | 8,545万 |
| 3DK | 2件 | 7,148万 | 7,067万 | 7,229万 |
| 3LDK | 3件 | 7,985万 | 7,546万 | 8,275万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.6万円で、1-5階（65.7万円）と比べて18.9万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
65.7万/㎡
6-10階
7件
107.3万/㎡
11-20階
6件
84.6万/㎡
最上層と最下層の差: +18.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区関口1丁目32-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 51.72m² ～ 66.45m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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江戸川橋駅
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徒歩9分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ早稲田 | 1996 | 43戸 | 136.8万 | 8,250万 |
| グランフォース早稲田 | 2004 | 28戸 | 98.3万 | 1,960万 |
| グランヴァン目白台 | 2002 | 28戸 | 89.2万 | 1,980万 |
| メインステージ早稲田 | 2000 | 51戸 | 99.3万 | 2,090万 |
| エスコート西早稲田 | 2000 | 50戸 | 84.8万 | 1,730万 |
| 早稲田鶴巻マンション | 1977 | 30戸 | 100.8万 | 4,298万 |
| パレドール文京 | 1990 | 32戸 | 88.5万 | 1,598万 |
| ドルチェ目白台 | 1996 | 47戸 | 90.6万 | 1,600万 |
| コンシェリア早稲田グリーンフォレスト | 2012 | 34戸 | 124.0万 | 5,180万 |
| ステージグランデ早稲田 | 2016 | 55戸 | 121.5万 | 3,080万 |
| ヴィラ早稲田 | 1988 | 18戸 | 55.9万 | 3,380万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2014 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 100.2万 | 104.2万 | - | 136.8万 |
| 3DK | 66.0万 | - | - | - | - | - | - | 115.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 102.3万 | 112.6万 | 120.3万 |
| 2DK | 82.8万 | 71.2万 | 65.0万 | 81.5万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,250万 | 136.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,990万 | 120.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 112.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 104.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,800万 | 102.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 87.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 100.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,450万 | 86.05万/㎡ |
| 2012年8月 | 13〜14階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.29万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.49万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.42万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.36万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.29万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.16万/㎡ |
| 2009年1月 | 13〜14階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.01万/㎡ |
| 2009年12月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,280万 | 82.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額206,833円。3LDKなら月額206,833円が相場です。
1LDK
160,000〜190,000円
175,000円
2SLDK
198,000〜204,000円
201,000円
3DK
175,000〜175,000円
175,000円
3LDK
193,000〜228,000円
206,833円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 193,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 204,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 177,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 2DK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,151円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。