ジェイパーク文京西片
東京都文京区西片1丁目17-1 | 築25年 | 59戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2009201120132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の85万/㎡から2024年は135.3万/㎡へ、15年間で59.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の172,500円から2021年には260,000円へ、50.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
202.1万円/㎡
レンジ
181.9〜222.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 74.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均8,276万円です。4LDKが最も高く平均12,401万円、2LDKは平均8,276万円です。
2LDK
8,276万
10件
3LDK
9,823万
8件
4LDK
12,401万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 8,276万 | 7,009万 | 11,152万 |
| 3LDK | 8件 | 9,823万 | 7,890万 | 11,400万 |
| 4LDK | 3件 | 12,401万 | 10,300万 | 13,933万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
87.5万/㎡
6-10階
6件
92万/㎡
11-20階
6件
85万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区西片1丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 51.17m² ～ 95.91m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
誠之小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク文京西片 | 2001 | 59戸 | 135.3万 | 8,280万 |
| シャトー文京 | 1970 | 120戸 | 121.6万 | 5,980万 |
| スカイコートパレス後楽園 | 2012 | 26戸 | 98.1万 | 2,600万 |
| フォルトゥナ文京後楽園 | 2005 | 31戸 | 111.8万 | 2,280万 |
| セボンブリックス西片 | 2002 | 11戸 | 157.0万 | 15,800万 |
| パークリュクス小石川 | 2009 | 52戸 | 124.3万 | 4,980万 |
| クレイシア文京春日 | 2014 | 34戸 | 170.7万 | 7,990万 |
| ドリーム小石川 | 1984 | 31戸 | 71.2万 | 2,300万 |
| 中銀小石川マンシオン | 1979 | 33戸 | 77.2万 | 4,499万 |
| コンシェリア文京小石川 | 2012 | 32戸 | 108.9万 | 5,100万 |
| アトラス小石川レクスターハウス | 2005 | 37戸 | 131.4万 | 6,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,960万円 | 51.17㎡ | 175.1万円 | 1LDK | - | 東 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 102.9万 | 82.7万 | 97.4万 | - | - | 111.2万 | 135.3万 |
| 3LDK | 77.5万 | 86.4万 | - | 86.7万 | - | 107.7万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 135.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 107.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 94.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,740万 | 97.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 84.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.91万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,630万 | 102.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.4万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.68万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.4万/㎡ |
| 2012年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,680万 | 80.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,250万 | 86.33万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 70.68万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,370万 | 71万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.55万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.79万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.16万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 84.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額215,000円。3LDKなら月額250,000円が相場です。
2LDK
185,000〜260,000円
215,000円
3LDK
250,000〜250,000円
250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。