モンテベルデ本郷西片
東京都文京区西片2丁目25-8 | 築42年 | 43戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201320152017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.5万/㎡から2026年は121.1万/㎡へ、13年間で114.3%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
94.2〜115.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.604
補正係数 ×0.604
代表面積 37.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・12件）で、平均4,177万円です。1LDKが最も高く平均4,177万円、1DKは平均2,960万円です。
1R
3,921万
4件
1K
3,971万
4件
1DK
2,960万
4件
1LDK
4,177万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,921万 | 3,431万 | 4,925万 |
| 1K | 4件 | 3,971万 | 3,431万 | 4,500万 |
| 1DK | 4件 | 2,960万 | 2,685万 | 3,470万 |
| 1LDK | 12件 | 4,177万 | 3,241万 | 5,435万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.6万円で、1-5階（71.2万円）と比べて5.4万円（+7.6%）高くなっています。
1-5階
9件
71.2万/㎡
6-10階
15件
76.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区西片2丁目25-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年7月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 22.87m² ～ 57.17m² |
| 分譲会社 | 青木建設 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
誠之小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンテベルデ本郷西片 | 1984 | 43戸 | 121.1万 | 4,500万 |
| 本郷シャトル | 1982 | 7戸 | 108.2万 | 3,300万 |
| 本郷ニューハウジング | 1972 | 20戸 | 110.4万 | 6,480万 |
| トーカンキャステール本郷 | 1988 | 42戸 | 125.2万 | 4,970万 |
| ファミールヒルズ本郷東大前 | 2003 | 58戸 | 177.6万 | 11,150万 |
| ホーメストハイツ本郷 | 1992 | 25戸 | 95.3万 | 1,698万 |
| ブリリア文京西片 | 2025 | 18戸 | 337.6万 | 18,900万 |
| グラーサ本郷東大前 | 2004 | 52戸 | 132.5万 | 5,490万 |
| ペガサスマンション本郷 | 1984 | 42戸 | 84.2万 | 1,650万 |
| ファミール本郷 | 1975 | 102戸 | 129.9万 | 8,980万 |
| スカイコート東大前壱番館 | 2004 | 33戸 | 121.2万 | 2,350万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 67.3万 | - | 71.3万 | - | - | - | 121.1万 | 121.1万 |
| 1LDK | 72.1万 | 56.7万 | - | - | - | 87.9万 | - | - |
| 1R | - | - | 74.5万 | - | 97.5万 | - | - | - |
| 1DK | - | - | - | 68.5万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 4,500万 | 121.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 4,500万 | 121.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 85.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1R | 40㎡〜 | 4,280万 | 97.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,400万 | 68.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 2,650万 | 71.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 1R | 35㎡〜 | 2,650万 | 71.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1R | 35㎡〜 | 2,890万 | 77.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 56.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 1K | 35㎡〜 | 2,500万 | 67.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,349万 | 76.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,399万 | 77.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 56.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,449万 | 78.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,149万 | 71.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,149万 | 71.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 86.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 1R | 40㎡〜 | 2,500万 | 56.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 67.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 68万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 45.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 56.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の35%）で、平均月額97,250円。2LDKなら月額168,000円が相場です。
1K
90,000〜130,000円
97,250円
1DK
84,000〜100,000円
97,250円
1LDK
108,000〜120,000円
116,000円
2LDK
150,000〜180,000円
168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
10件
15〜20万
5件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 104,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 1K | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 1K | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 1K | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 1K | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 1K | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 1K | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 99,500円 | 2,840円/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 1K | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。