白山パークマンション

東京都文京区白山2丁目21-10 | 築38年 | 8戸

推定相場

白山パークマンション

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20162017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の82.3万/㎡から2022年は103.1万/㎡へ、6年間で25.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万36万31万26万21万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の307,600円から2023年には285,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

270.8万円/㎡

レンジ

203.1〜338.5万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.575

代表面積 116.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・26件）で、平均1,615万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,198万円、１Ｋは平均1,615万円です。

１ＤＫ

11件

2,984万

１Ｒ

2件

1,834万

３ＬＤＫ

11件

8,198万

２ＬＤＫ

19件

6,721万

２ＤＫ

3件

4,018万

１Ｋ

26件

1,615万

オープンフロア

2件

7,825万

１ＬＤＫ

7件

4,034万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	11件	2,984万	1,884万	3,800万
１Ｒ	2件	1,834万	1,500万	2,167万
３ＬＤＫ	11件	8,198万	5,971万	13,511万
２ＬＤＫ	19件	6,721万	3,035万	12,000万
２ＤＫ	3件	4,018万	3,167万	4,524万
１Ｋ	26件	1,615万	146万	3,167万
オープンフロア	2件	7,825万	4,340万	11,310万
１ＬＤＫ	7件	4,034万	2,291万	4,750万

物件概要

所在地	東京都文京区白山2丁目21-10
築年月	1988-05（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	8戸
専有面積	89.83m² ～ 116.40m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩7分

学区情報

小学校

指ケ谷小学校

中学校

茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
白山パークマンション	1988	8戸	120.2万	13,990万
メゾンドネージュ	1983	22戸	63.5万	1,000万
アクサス白山	2007	61戸	135.6万	5,498万
プレールドゥーク文京白山	2003	45戸	106.7万	2,080万
ヴィラージュ白山	1998	27戸	165.5万	8,999万
ニューハイツ白山	1984	19戸	111.4万	6,280万
グレイス白山	1982	16戸	120.4万	5,380万
カーム白山	1992	7戸	75.2万	3,580万
セントラル小石川	1982	23戸	105.7万	4,580万
ロータリーパレス春日文京	2002	-	-	-
白山ハイツ	1972	19戸	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

5件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022
3LDK	-	85.7万	84.9万	91.1万	103.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	中層	3LDK	115㎡〜	13,990万	120.19万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	115㎡〜	11,680万	100.35万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	85㎡〜	7,980万	88.84万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	85㎡〜	8,180万	91.07万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	115㎡〜	9,880万	84.88万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	115㎡〜	9,980万	85.74万/㎡
2016年1月	中層	ー	115㎡〜	9,580万	82.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額283,214円。3SLDKなら月額292,600円が相場です。

2LDK

310,000円

310,000〜310,000円

3LDK

283,214円

240,000〜340,000円

3SLDK

292,600円

240,000〜380,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

14件

30万以上

7件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	低層	3LDK	105㎡〜	285,000円	2,690円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	105㎡〜	265,000円	2,501円/㎡
2021年4月	低層	3SLDK	115㎡〜	315,000円	2,706円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	105㎡〜	265,000円	2,501円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	115㎡〜	310,000円	2,651円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	115㎡〜	310,000円	2,652円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	105㎡〜	275,000円	2,595円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	105㎡〜	275,000円	2,595円/㎡
2018年4月	中層	3SLDK	115㎡〜	380,000円	3,265円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	105㎡〜	275,000円	2,595円/㎡
2016年2月	低層	3SLDK	100㎡〜	240,000円	2,358円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	105㎡〜	240,000円	2,265円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	100㎡〜	249,000円	2,446円/㎡
2014年3月	中層	3SLDK	115㎡〜	249,000円	2,139円/㎡
2014年2月	中層	3SLDK	115㎡〜	279,000円	2,397円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	115㎡〜	298,000円	2,560円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	115㎡〜	305,000円	2,620円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	115㎡〜	315,000円	2,706円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	115㎡〜	340,000円	2,921円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	100㎡〜	279,000円	2,741円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	115㎡〜	299,000円	2,569円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。