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サンテミリオン白山

東京都文京区白山2丁目30-3 | 築21年 | 47戸

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201020142016201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の77.8万/㎡から2025年は117.9万/㎡へ、15年間で51.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,833〜80,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864
代表面積 21.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・34件）で、平均2,705万円です。1Rが最も高く平均2,928万円、1Kは平均2,705万円です。
1R
4件
2,928万
1K
34件
2,705万
1 K
11件
2,899万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,928万 2,796万 3,036万
1K 34件 2,705万 2,136万 3,196万
1 K 11件 2,899万 2,486万 3,196万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.6万円で、1-5階（89.8万円）と比べて0.8万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
89.8万/㎡
17件
6-10階
96.6万/㎡
25件
11-20階
90.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区白山2丁目30-3
築年月2005年3月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数47戸
専有面積21.37m² ～ 21.60m²
分譲会社京和建物
施工会社岩田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩3分
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本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩9分
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東大前駅
東京メトロ南北線
徒歩10分
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春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩11分
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後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩14分

学区情報

小学校
指ケ谷小学校
中学校
茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンテミリオン白山 2005 47戸 114.8万 2,480万
シャンボール白山 1983 44戸 117.2万 4,999万
セントヒルズ白山 1984 24戸 85.2万 1,480万
ダイアパレス白山第二 1982 25戸 96.2万 2,580万
白山サニーハイツ 1974 25戸 84.5万 5,260万
フェリアル小石川 2000 32戸 115.2万 6,680万
白山コーポラス 1980 35戸 64.2万 3,180万
白山コーポラス西棟 1980 19戸 64.2万 3,180万
Ｋ２白山 1981 24戸 - -
上新ハイツ白山 1977 16戸 74.7万 4,280万
白山コーポラス東棟 1980 8戸 - -

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202320242025
1K 90.5万 86.3万 89.8万 77.2万 92.6万 128.5万 121.9万 117.9万
1 K - - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 13〜13階 1K 20㎡〜 2,480万 114.82万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,578万 119.36万/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,580万 119.45万/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,670万 123.62万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,690万 124.54万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,550万 119.33万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,580万 119.45万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,650万 122.69万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,700万 125万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,850万 131.95万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 92.6万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 77.22万/㎡
2017年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,920万 88.89万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 91.67万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 86.57万/㎡
2017年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,920万 88.89万/㎡
2017年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 91.67万/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,970万 91.21万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 83.34万/㎡
2016年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 85.65万/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,790万 83.77万/㎡
2016年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,000万 92.6万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 92.6万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 83.34万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 92.6万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,000万 93.6万/㎡
2014年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,800万 83.34万/㎡
2014年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,900万 88.92万/㎡
2014年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,900万 87.97万/㎡
2014年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,850万 85.65万/㎡
2014年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,680万 77.78万/㎡
2014年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,780万 82.41万/㎡
2014年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 71.76万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,730万 80.1万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 81.02万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,890万 87.51万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 92.6万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,760万 82.36万/㎡
2014年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,900万 88.92万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,900万 87.97万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,750万 81.02万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,000万 93.6万/㎡
2014年11月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,750万 81.02万/㎡
2014年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,890万 87.51万/㎡
2014年10月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,800万 84.24万/㎡
2014年10月 7〜9階 1 K 20㎡〜 2,000万 93.6万/㎡
2014年10月 4〜6階 1 K 20㎡〜 2,000万 92.6万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,500万 70.2万/㎡
2010年12月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,680万 77.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,034円。
1K
81,034円
68,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
60件
8〜10万
71件
全 131 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,935円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,704円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,000円 3,565円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,743円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,743円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,472円/㎡
2024年5月 13〜13階 1K 20㎡〜 79,000円 3,658円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,704円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,704円/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 82,000円 3,796円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,426円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,704円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,704円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,796円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,472円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,658円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,704円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,565円/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,500円 3,403円/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,935円/㎡
2023年11月 13〜13階 1K 20㎡〜 85,000円 3,935円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,697円/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,000円 3,565円/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,743円/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 74,000円 3,426円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,658円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,000円 3,611円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 4,074円/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,472円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,843円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。