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サンテミリオン白山

東京都文京区白山2丁目30-3 | 築21年 | 47戸

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201020142016201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の77.8万/㎡から2025年は117.9万/㎡へ、15年間で51.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,833〜80,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
127.3〜172.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
代表面積 21.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・34件）で、平均2,752万円です。1Rが最も高く平均2,984万円、1Kは平均2,752万円です。
1R
4件
2,984万
1K
34件
2,752万
1 K
11件
2,954万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,984万 2,850万 3,094万
1K 34件 2,752万 2,177万 3,257万
1 K 11件 2,954万 2,533万 3,257万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.6万円で、1-5階（89.8万円）と比べて0.8万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
89.8万/㎡
17件
6-10階
96.6万/㎡
25件
11-20階
90.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区白山2丁目30-3
築年月2005-03（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数47戸
専有面積21.37m² ～ 21.60m²
分譲会社京和建物
施工会社岩田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩3分
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本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩9分
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東大前駅
東京メトロ南北線
徒歩10分
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春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩11分
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後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩14分

学区情報

小学校
指ケ谷小学校
中学校
茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンテミリオン白山 2005 47戸 114.8万 2,480万
シャンボール白山 1983 44戸 117.2万 4,999万
セントヒルズ白山 1984 24戸 85.2万 1,480万
ダイアパレス白山第二 1982 25戸 96.2万 2,580万
白山サニーハイツ 1974 25戸 84.5万 5,260万
GREEN PARK文京白山 2023 - - -
フェリアル小石川 2000 32戸 115.2万 6,680万
白山コーポラス 1980 35戸 64.2万 3,180万
白山コーポラス西棟 1980 19戸 64.2万 3,180万
Ｋ２白山 1981 24戸 - -
上新ハイツ白山 1977 16戸 74.7万 4,280万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202320242025
1K 90.5万 86.3万 89.8万 77.2万 92.6万 128.5万 121.9万 117.9万
1 K - - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 13〜13階 1K 20㎡〜 2,480万 114.82万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,578万 119.36万/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,580万 119.45万/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,670万 123.62万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,690万 124.54万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,550万 119.33万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,580万 119.45万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,650万 122.69万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,700万 125万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,850万 131.95万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 92.6万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 77.22万/㎡
2017年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,920万 88.89万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 91.67万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 86.57万/㎡
2017年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,920万 88.89万/㎡
2017年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 91.67万/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,970万 91.21万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 83.34万/㎡
2016年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 85.65万/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,790万 83.77万/㎡
2016年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,000万 92.6万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 92.6万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 83.34万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 92.6万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,000万 93.6万/㎡
2014年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,800万 83.34万/㎡
2014年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,900万 88.92万/㎡
2014年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,900万 87.97万/㎡
2014年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,850万 85.65万/㎡
2014年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,680万 77.78万/㎡
2014年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,780万 82.41万/㎡
2014年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 71.76万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,730万 80.1万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 81.02万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,890万 87.51万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 92.6万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,760万 82.36万/㎡
2014年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,900万 88.92万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,900万 87.97万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,750万 81.02万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,000万 93.6万/㎡
2014年11月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,750万 81.02万/㎡
2014年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,890万 87.51万/㎡
2014年10月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,800万 84.24万/㎡
2014年10月 7〜9階 1 K 20㎡〜 2,000万 93.6万/㎡
2014年10月 4〜6階 1 K 20㎡〜 2,000万 92.6万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,500万 70.2万/㎡
2010年12月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,680万 77.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,034円。
1K
81,034円
68,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
60件
8〜10万
71件
全 131 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,935円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,704円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,000円 3,565円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,743円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,743円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,472円/㎡
2024年5月 13〜13階 1K 20㎡〜 79,000円 3,658円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,704円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,704円/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 82,000円 3,796円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,426円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,704円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,704円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,796円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,472円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,658円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,704円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,565円/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,500円 3,403円/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,935円/㎡
2023年11月 13〜13階 1K 20㎡〜 85,000円 3,935円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,697円/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,000円 3,565円/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,743円/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 74,000円 3,426円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,658円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,000円 3,611円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 4,074円/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,472円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,843円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。