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グランスイート文京小石川

東京都文京区白山2丁目12-4 | 築21年 | 78戸

推定相場
グランスイート文京小石川
最新データ
2025年8月
売買51件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は171.7万円。周辺エリア平均（114.2万円）を50.3%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を35.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
20092012201620222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.1万/㎡から2025年は158.1万/㎡へ、16年間で132.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万30万22万14万6万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の198,000円から2024年には340,000円へ、71.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・26件）で、平均6,853万円です。3LDKが最も高く平均10,270万円、2LDKは平均6,853万円です。
1LDK
3件
8,773万
2LDK
26件
6,853万
3LDK
19件
10,270万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 8,773万 6,360万 9,980万
2LDK 26件 6,853万 5,574万 8,079万
3LDK 19件 10,270万 8,132万 13,463万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.8万円で、1-3階（95.5万円）と比べて12.3万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
95.5万/㎡
23件
4-7階
107.8万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区白山2丁目12-4
築年月2005年1月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数78戸
専有面積30.76m² ～ 94.29m²
分譲会社丸紅
施工会社川田工業
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩11分
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白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩11分
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後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩12分
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茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩12分

学区情報

小学校
柳町小学校
中学校
茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランスイート文京小石川 2005 78戸 171.7万 9,980万
リレント白山 1980 29戸 102.2万 4,450万
ユーカリハイツ小石川 1982 154戸 135.3万 8,280万
センチュリーハイツ文京白山 2003 38戸 158.5万 10,280万
プレシス文京小石川静穏の杜 2017 45戸 217.7万 12,990万
シティテラス文京小石川 2023 120戸 242.8万 9,480万
セントラル小石川 1982 23戸 105.7万 4,580万
小石川ザ・レジデンス　ウエストスクエア 2005 73戸 144.9万 9,700万
小石川ザ・レジデンス　プレミアコート 2005 73戸 144.9万 9,700万
オープンレジデンシア文京播磨坂 2016 21戸 118.5万 4,480万
白山ハイツ 1972 19戸 - -

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
13件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201920202022202320242025
1LDK 70.9万 - - - - - - 171.7万
2LDK - - 102.8万 100.3万 130.6万 120.6万 123.7万 130.9万
3LDK - - - 97.4万 126.0万 133.7万 144.6万 -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1LDK 55㎡〜 9,980万 171.66万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 55㎡〜 7,350万 130.93万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 55㎡〜 9,980万 171.66万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 75㎡〜 12,000万 153.01万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 8,980万 133.52万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 50㎡〜 6,480万 123.65万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 70㎡〜 11,000万 147.26万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 75㎡〜 10,580万 134.9万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 75㎡〜 12,380万 157.85万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 55㎡〜 6,880万 123.95万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 55㎡〜 6,580万 117.21万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 6,480万 115.43万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 7,750万 107.33万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 55㎡〜 6,980万 125.75万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 75㎡〜 9,780万 124.7万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 75㎡〜 11,800万 150.46万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 9,980万 127.25万/㎡
2023年10月 低層 1K 30㎡〜 3,280万 106.64万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 75㎡〜 9,780万 124.7万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 75㎡〜 9,980万 127.25万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 55㎡〜 7,280万 130.63万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 7,280万 97.5万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 50㎡〜 5,299万 101.11万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 55㎡〜 5,180万 92.27万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 50㎡〜 5,399万 103.02万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 5,499万 104.93万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 75㎡〜 7,390万 97.23万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 50㎡〜 4,980万 95.03万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 50㎡〜 5,790万 110.48万/㎡
2016年9月 中層 ー 70㎡〜 5,980万 82.82万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 55㎡〜 3,980万 70.9万/㎡
2013年8月 中層 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.04万/㎡
2013年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,180万 60.68万/㎡
2013年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,480万 66.4万/㎡
2013年1月 中層 2LDK 55㎡〜 4,180万 74.46万/㎡
2013年1月 低層 2LDK 50㎡〜 3,650万 69.65万/㎡
2012年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.9万/㎡
2012年5月 低層 2LDK 50㎡〜 3,750万 71.56万/㎡
2012年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,990万 76.14万/㎡
2012年1月 中層 3LDK 70㎡〜 4,590万 63.57万/㎡
2012年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,750万 71.56万/㎡
2012年11月 低層 2LDK 55㎡〜 3,550万 63.24万/㎡
2011年7月 中層 4LDK 90㎡〜 7,380万 81.1万/㎡
2011年2月 中層 2LDK 55㎡〜 4,380万 78.03万/㎡
2011年1月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 79.8万/㎡
2011年1月 中層 2LDK 55㎡〜 4,580万 81.59万/㎡
2010年7月 高層 3LDK 75㎡〜 5,550万 70.77万/㎡
2010年11月 中層 3LDK 75㎡〜 6,200万 79.51万/㎡
2010年11月 高層 3LDK 75㎡〜 5,980万 76.25万/㎡
2010年10月 高層 3LDK 75㎡〜 5,880万 74.98万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額284,300円。3LDKなら月額284,300円が相場です。
ワンルーム
116,000円
108,000〜120,000円
1K
105,750円
105,000〜108,000円
1LDK
158,000円
150,000〜172,000円
2LDK
181,778円
169,000〜198,000円
3LDK
284,300円
198,000〜340,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
15件
20〜30万
5件
30万以上
4件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 中層 3LDK 90㎡〜 340,000円 3,708円/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 265,000円 3,549円/㎡
2023年4月 低層 1K 30㎡〜 108,000円 3,511円/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,409円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 90㎡〜 330,000円 3,599円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,616円/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 275,000円 3,683円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 108,000円 3,511円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,901円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,380円/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 260,000円 3,482円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,140円/㎡
2021年6月 中層 1K 30㎡〜 105,000円 3,413円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 90㎡〜 330,000円 3,599円/㎡
2021年4月 高層 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,371円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 90㎡〜 330,000円 3,599円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,320円/㎡
2019年12月 高層 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,235円/㎡
2019年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,901円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,140円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 245,000円 3,281円/㎡
2018年1月 中層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,271円/㎡
2018年10月 中層 1K 30㎡〜 105,000円 3,413円/㎡
2017年7月 中層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,271円/㎡
2017年3月 中層 1K 30㎡〜 105,000円 3,413円/㎡
2015年8月 低層 2LDK 50㎡〜 176,000円 3,228円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 55㎡〜 169,000円 3,033円/㎡
2015年11月 低層 1LDK 50㎡〜 163,000円 2,989円/㎡
2015年10月 低層 1LDK 50㎡〜 172,000円 3,154円/㎡
2014年10月 低層 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,194円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。