プレールドゥーク文京白山

東京都文京区白山2丁目18-17 | 築23年 | 45戸

推定相場

プレールドゥーク文京白山

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2015201720242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の81.1万/㎡から2026年は99.1万/㎡へ、11年間で22.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,500円から2025年には85,400円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.5万円/㎡

レンジ

116.7〜194.4万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.898

代表面積 21.83㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

17件

2,337万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	2,337万	1,980万	2,900万

階数別の㎡単価

1-3階

100.2万/㎡

7件

4-7階

89.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都文京区白山2丁目18-17
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	45戸
専有面積	19.49m² ～ 36.72m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	古久根建設
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩10分

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩13分

学区情報

小学校

柳町小学校

中学校

茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク文京白山	2003	45戸	106.7万	2,080万
ヴィラージュ白山	1998	27戸	165.5万	8,999万
センチュリーハイツ文京白山	2003	38戸	158.5万	10,280万
白山パークマンション	1988	8戸	120.2万	13,990万
アクサス白山	2007	61戸	135.6万	5,498万
セントラル小石川	1982	23戸	105.7万	4,580万
メゾンドネージュ	1983	22戸	63.5万	1,000万
白山ハイツ	1972	19戸	-	-
リレント白山	1980	29戸	102.2万	4,450万
グランスイート文京小石川	2005	78戸	171.7万	9,980万
カーム白山	1992	7戸	75.2万	3,580万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2024	2025	2026
1K	81.1万	80.6万	80.7万	94.2万	106.5万	106.7万	99.1万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	15㎡〜	2,080万	106.73万/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	2,080万	106.73万/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	83.76万/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	2,080万	106.73万/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	2,080万	106.73万/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	2,080万	106.73万/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	2,350万	107.66万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	105.37万/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	2,350万	99.41万/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	2,350万	99.41万/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	83.76万/㎡
2017年11月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	80.65万/㎡
2016年9月	高層	1K	20㎡〜	2,100万	96.2万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	72.76万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	72.76万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	82万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	80.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（155件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額76,123円。1DKなら月額103,333円が相場です。

76,123円

65,000〜95,000円

1DK

103,333円

98,000〜106,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

131件

8〜10万

21件

10〜15万

3件

全 155 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,665円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,665円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,573円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,527円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,802円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,722円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,665円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,619円/㎡
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	106,000円	3,679円/㎡
2025年1月	中層	1DK	20㎡〜	106,000円	4,674円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,595円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,439円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,161円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,435円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,435円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,527円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,573円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,153円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,573円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,193円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,619円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	68,500円	3,157円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,619円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	68,500円	3,138円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,573円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	68,500円	3,157円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,573円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,483円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,615円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,756円/㎡

他 125 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。