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シャンボール白山

東京都文京区白山2丁目30-6 | 築43年 | 44戸

推定相場
シャンボール白山
最新データ
2024年7月
売買39件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.2万円。周辺エリア平均（114.2万円）を2.6%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）より7.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の69.1万/㎡から2024年は99.7万/㎡へ、8年間で44.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,857円から2023年には135,000円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
102.0〜124.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.654
代表面積 43.64㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の59%・22件）で、平均4,314万円です。2LDKが最も高く平均4,691万円、1Kは平均1,641万円です。
1K
2件
1,641万
1LDK
11件
4,364万
2DK
22件
4,314万
2LDK
2件
4,691万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,641万 1,598万 1,683万
1LDK 11件 4,364万 4,195万 5,193万
2DK 22件 4,314万 3,577万 4,944万
2LDK 2件 4,691万 4,204万 5,178万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.2万円で、1-3階（75.6万円）と比べて11.6万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
75.6万/㎡
13件
4-7階
72.3万/㎡
2件
8階以上
87.2万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区白山2丁目30-6
築年月1983年1月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数44戸
専有面積20.32m² ～ 61.01m²
分譲会社大蔵屋
施工会社大林組
管理会社秀栄興産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩4分
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本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩12分
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春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩14分
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東大前駅
東京メトロ南北線
徒歩16分
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千石駅
都営三田線
徒歩17分
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後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩17分

学区情報

小学校
指ケ谷小学校
中学校
茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャンボール白山 1983 44戸 117.2万 4,999万
ダイアパレス白山第二 1982 25戸 96.2万 2,580万
サンテミリオン白山 2005 47戸 114.8万 2,480万
フェリアル小石川 2000 32戸 115.2万 6,680万
セントヒルズ白山 1984 24戸 85.2万 1,480万
白山サニーハイツ 1974 25戸 84.5万 5,260万
白山コーポラス 1980 35戸 64.2万 3,180万
白山コーポラス西棟 1980 19戸 64.2万 3,180万
ニューハイツ白山 1984 19戸 111.4万 6,280万
エザンス白山 1981 24戸 103.2万 4,498万
白山コーポラス東棟 1980 8戸 - -

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
2DK 69.1万 76.8万 76.6万 76.9万 79.3万 83.1万 90.1万 96.4万
1LDK - - - 80.5万 - - 91.2万 95.8万
2LDK - - - 74.9万 - - - 117.2万
1K - - 64.0万 - 66.4万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,990万 93.56万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,180万 95.79万/㎡
2024年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 4,350万 102万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,180万 95.79万/㎡
2024年2月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,990万 93.56万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 4,999万 117.21万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 86.62万/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 86.62万/㎡
2022年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 4,200万 91.23万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 86.62万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 91.21万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,880万 88.91万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,680万 107.25万/㎡
2022年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 4,100万 89.06万/㎡
2021年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,590万 82.27万/㎡
2021年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,730万 85.48万/㎡
2021年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,480万 81.6万/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 66.44万/㎡
2020年7月 4〜6階 ー 20㎡〜 1,390万 68.41万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,480万 76.12万/㎡
2020年12月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,380万 79.25万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,450万 74.94万/㎡
2019年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,580万 82.04万/㎡
2019年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,380万 77.28万/㎡
2019年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,780万 86.62万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,480万 79.75万/㎡
2019年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,540万 76.89万/㎡
2019年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,080万 66.9万/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,480万 79.75万/㎡
2018年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,280万 75.16万/㎡
2018年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,270万 74.94万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 63.98万/㎡
2018年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,480万 79.75万/㎡
2017年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,380万 73.42万/㎡
2017年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,580万 82.04万/㎡
2017年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,270万 74.94万/㎡
2016年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,590万 56.26万/㎡
2016年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,380万 73.42万/㎡
2016年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,580万 77.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の41%）で、平均月額124,727円。3LDKなら月額158,800円が相場です。
1K
71,000円
63,000〜80,000円
2DK
124,727円
105,000〜135,000円
2LDK
121,000円
120,000〜122,000円
3LDK
158,800円
148,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
2件
10〜15万
14件
15〜20万
4件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,932円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 168,000円 2,754円/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,937円/㎡
2021年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 135,000円 3,165円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,622円/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,937円/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 3,297円/㎡
2019年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 135,000円 3,165円/㎡
2019年3月 7〜9階 2DK 35㎡〜 115,000円 2,949円/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 122,000円 2,789円/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,199円/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 3,100円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,590円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,622円/㎡
2017年3月 7〜9階 2DK 35㎡〜 115,000円 2,949円/㎡
2016年8月 7〜9階 2DK 35㎡〜 105,000円 2,692円/㎡
2016年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,691円/㎡
2016年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 124,000円 2,907円/㎡
2016年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,691円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,426円/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,396円/㎡
2014年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,750円/㎡
2014年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 125,000円 2,864円/㎡
2014年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 128,000円 2,933円/㎡
2014年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 135,000円 3,093円/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,743円/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,199円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。