ルシエル湯島
東京都文京区湯島3丁目1-2 | 築47年 | 31戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
2013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.8万/㎡から2025年は127.7万/㎡へ、12年間で172.6%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では89.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2020年には107,500円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
94.2〜115.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.604
補正係数 ×0.604
代表面積 36.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の45%・5件）で、平均3,252万円です。1Rが最も高く平均4,815万円、1LDKは平均2,936万円です。
1R
4,815万
2件
1DK
3,252万
5件
1LDK
2,936万
2件
2DK
3,482万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,815万 | 4,780万 | 4,850万 |
| 1DK | 5件 | 3,252万 | 3,094万 | 3,543万 |
| 1LDK | 2件 | 2,936万 | 2,936万 | 2,936万 |
| 2DK | 2件 | 3,482万 | 2,945万 | 4,019万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年1月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 32.21m² ～ 72.68m² |
| 分譲会社 | 千代田土地 |
| 施工会社 | 藤田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
🚉
徒歩7分
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルシエル湯島 | 1979 | 31戸 | 128.6万 | 4,850万 |
| コンシェリア御茶ノ水 | 2008 | 36戸 | 124.1万 | 2,680万 |
| ヴィーダ御茶ノ水 | 2009 | 46戸 | 127.2万 | 2,698万 |
| オープンレジデンシア御茶ノ水 | 2018 | 21戸 | 163.1万 | 5,980万 |
| ベスト御茶ノ水 | 2001 | 27戸 | 103.1万 | 3,900万 |
| クオリア御茶ノ水パークフロント | 2005 | 73戸 | 213.2万 | 9,480万 |
| 菱和パレス御茶ノ水湯島天神町 | 1999 | 89戸 | 140.5万 | 2,750万 |
| プレール御茶ノ水 | 2002 | 39戸 | 122.8万 | 2,520万 |
| ネオマイム湯島 | 2001 | 30戸 | 150.2万 | 5,380万 |
| パラッシオ湯島 | 2001 | 22戸 | 156.5万 | 11,480万 |
| フェルクルール秋葉原 | 2014 | 22戸 | 125.3万 | 3,200万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 46.8万 | - | - | - | - | 102.9万 | - |
| 1DK | - | - | 68.4万 | 65.0万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 4,780万 | 126.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 4,850万 | 128.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,880万 | 102.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 67.4万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 67.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,390万 | 64.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,390万 | 66.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,500万 | 67.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 74.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,390万 | 64.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 46.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の65%）で、平均月額100,818円。2Kなら月額100,818円が相場です。
1K
100,000〜110,000円
105,000円
1LDK
98,000〜110,000円
106,000円
2K
88,000〜120,000円
100,818円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
12件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,726円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。