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藤和湯島コープ

東京都文京区湯島3丁目18-10 | 築46年 | 82戸

推定相場
藤和湯島コープ
最新データ
2025年4月
売買31件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.2万円。周辺エリア平均（128.9万円）より11.4%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より9.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20142017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57万/㎡から2025年は114.2万/㎡へ、11年間で100.3%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万
20132015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の153,667円から2023年には265,000円へ、72.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.7万円/㎡
レンジ
82.2〜111.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.558
代表面積 68.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・11件）で、平均6,613万円です。3SLDKが最も高く平均7,735万円、1LDKは平均5,236万円です。
1LDK
2件
5,236万
2DK
2件
6,148万
2SLDK
8件
6,371万
2LDK
4件
6,370万
3SLDK
2件
7,735万
3LDK
11件
6,613万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 5,236万 4,806万 5,666万
2DK 2件 6,148万 6,148万 6,148万
2SLDK 8件 6,371万 5,541万 8,980万
2LDK 4件 6,370万 5,471万 7,095万
3SLDK 2件 7,735万 7,436万 8,033万
3LDK 11件 6,613万 5,090万 8,534万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.0万円で、1-3階（69.4万円）と比べて15.6万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
69.4万/㎡
22件
4-7階
85万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区湯島3丁目18-10
築年月1980年8月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数82戸
専有面積33.57m² ～ 100.04m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
湯島駅
東京メトロ千代田線
徒歩2分
🚉
末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
徒歩7分
🚉
御徒町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩10分

学区情報

小学校
文京区立湯島小学校
中学校
文京区立本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和湯島コープ 1980 82戸 114.2万 8,980万
セレニティ湯島 1983 11戸 109.2万 5,870万
湯島三組坂ビル 1986 5戸 71.5万 13,200万
朝日湯島マンション 1988 33戸 75.5万 1,820万
窪田光建ハイム湯島 1981 14戸 74.5万 4,180万
アンソレイユ湯島三組坂 2000 36戸 172.2万 12,490万
ニューハイツ湯島 1982 42戸 62.1万 2,150万
ＯＬＩＯ湯島 2004 43戸 102.1万 2,150万
グランリビオザレジデンス 2018 121戸 255.4万 13,980万
ルミネ湯島 1996 20戸 175.7万 9,480万
パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前 2001 39戸 127.5万 2,680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202320242025
2SLDK - 69.7万 63.8万 59.5万 - - - 114.2万
3SLDK - - - - 69.8万 - 82.9万 -
3LDK 77.1万 - 73.2万 69.3万 - 83.6万 107.0万 -
2LDK 71.9万 83.6万 63.3万 84.7万 - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 2SLDK 75㎡〜 8,980万 114.18万/㎡
2024年7月 低層 3SLDK 85㎡〜 7,180万 82.9万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 7,980万 107.03万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 6,280万 100.23万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,680万 67.04万/㎡
2021年7月 低層 3SLDK 100㎡〜 6,980万 69.78万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 4,470万 57.3万/㎡
2019年4月 低層 2SLDK 85㎡〜 5,150万 59.46万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,490万 84.67万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.11万/㎡
2019年2月 低層 1DK 30㎡〜 1,980万 58.99万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 5,280万 77.51万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 55㎡〜 4,650万 82.06万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 5,680万 83.39万/㎡
2018年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,280万 62.83万/㎡
2018年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,480万 65.77万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 85㎡〜 5,480万 63.27万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.11万/㎡
2018年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,280万 62.83万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,950万 63.15万/㎡
2017年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,480万 65.77万/㎡
2017年6月 中層 2DK 55㎡〜 4,650万 83.56万/㎡
2017年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,780万 70.18万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 55㎡〜 4,650万 83.64万/㎡
2017年4月 中層 2DK 55㎡〜 4,650万 83.53万/㎡
2017年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,980万 73.11万/㎡
2016年7月 中層 1LDK 55㎡〜 3,480万 61.41万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 80㎡〜 6,180万 77.09万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 65㎡〜 4,898万 71.91万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.17万/㎡
2014年2月 低層 3DK 65㎡〜 3,480万 49.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額178,765円。3LDKなら月額224,167円が相場です。
2LDK
178,765円
144,000〜270,000円
2SLDK
177,500円
175,000〜180,000円
3LDK
224,167円
165,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
15件
20〜30万
9件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 2LDK 65㎡〜 260,000円 3,817円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 65㎡〜 270,000円 3,964円/㎡
2022年7月 中層 4LDK 105㎡〜 250,000円 2,373円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,143円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,527円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,642円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 60㎡〜 144,000円 2,298円/㎡
2017年8月 中層 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,723円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,723円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,189円/㎡
2017年12月 中層 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,527円/㎡
2017年12月 中層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,233円/㎡
2016年6月 低層 3SLDK 85㎡〜 218,000円 2,517円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,655円/㎡
2016年4月 中層 2LDK 60㎡〜 154,000円 2,458円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 85㎡〜 240,000円 2,771円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,189円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,638円/㎡
2015年5月 中層 2SLDK 75㎡〜 175,000円 2,225円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,326円/㎡
2015年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 180,000円 2,642円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,189円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 85㎡〜 240,000円 2,771円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 85㎡〜 250,000円 2,886円/㎡
2013年9月 中層 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,362円/㎡
2013年9月 中層 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,362円/㎡
2013年7月 中層 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,633円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。