ナビウス御茶ノ水
東京都文京区湯島2丁目6-3 | 築24年 | 18戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の88.3万/㎡から2021年は110.4万/㎡へ、4年間で25.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.7万円/㎡
レンジ
165.5〜223.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 60.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の40%・4件）で、平均10,944万円です。3SLDKが最も高く平均10,944万円、1SLDKは平均6,549万円です。
1SLDK
6,549万
2件
2LDK
7,358万
4件
3SLDK
10,944万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,549万 | 6,380万 | 6,717万 |
| 2LDK | 4件 | 7,358万 | 6,568万 | 8,263万 |
| 3SLDK | 4件 | 10,944万 | 10,629万 | 11,221万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は101.8万円で、1-3階（89.1万円）と比べて12.7万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
5件
89.1万/㎡
4-7階
6件
101.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島2丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 36.74m² ～ 101.93m² |
| 分譲会社 | 旭化成 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 旭化成不動産販売 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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徒歩7分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
湯島駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナビウス御茶ノ水 | 2002 | 18戸 | 121.3万 | 6,980万 |
| クレヴィア御茶ノ水 | 2018 | 53戸 | 191.7万 | 6,980万 |
| シャリエ御茶ノ水 | 2019 | 47戸 | 190.8万 | 4,980万 |
| パークホームズ本郷三丁目 | 2023 | 52戸 | 220.1万 | 9,480万 |
| ビクセルお茶の水 | 1988 | 37戸 | 93.4万 | 1,880万 |
| ハピネスイン湯島 | 1980 | 22戸 | 127.0万 | 5,680万 |
| ソフィアお茶の水 | 1982 | 65戸 | 93.6万 | 1,560万 |
| オープンレジデンシア本郷三丁目 | 2018 | 22戸 | 143.7万 | 7,790万 |
| ガーデングラス御茶ノ水 | 2017 | 36戸 | 204.6万 | 7,180万 |
| フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ | 2001 | 54戸 | 191.7万 | 11,000万 |
| ベルグリーンお茶の水 | 1984 | 28戸 | 102.2万 | 3,500万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 93.7万 | - | 123.1万 |
| 3SLDK | - | 88.1万 | 90.7万 | - |
| 1SLDK | 88.3万 | - | 89.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 124.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,680万 | 85.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 121.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 9,480万 | 93.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 89.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 88.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 9,280万 | 91.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 88.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,390万 | 93.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,390万 | 93.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 88.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の100%）で、平均月額222,500円。
1SLDK
220,000〜225,000円
222,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,124円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。