グランシティ御茶ノ水エ
東京都文京区湯島2丁目9-5 | 築25年 | 21戸
売買㎡単価の推移
240万180万120万60万
2009201220152020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.2万/㎡から2026年は215.7万/㎡へ、17年間で194.8%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.9万円/㎡
レンジ
156.4〜211.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.062
補正係数 ×1.062
代表面積 55.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・12件）で、平均8,319万円です。3LDKが最も高く平均8,844万円、1LDKは平均5,702万円です。
1LDK
5,702万
7件
2LDK
8,319万
12件
3LDK
8,844万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 5,702万 | 4,947万 | 6,534万 |
| 2LDK | 12件 | 8,319万 | 6,138万 | 11,990万 |
| 3LDK | 2件 | 8,844万 | 7,777万 | 9,910万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は128.0万円で、1-3階（89.9万円）と比べて38.1万円（+42.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
89.9万/㎡
4-7階
13件
107.6万/㎡
8階以上
3件
128万/㎡
最上層と最下層の差: +38.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島2丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年4月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 43.47m² ～ 70.01m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 第一建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
湯島駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩8分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ御茶ノ水エ | 2001 | 21戸 | 215.7万 | 11,990万 |
| ストーク湯島横見坂 | 1982 | 9戸 | 59.8万 | 3,980万 |
| セジョリ御茶ノ水 | 2006 | 24戸 | 118.0万 | 2,480万 |
| 日神パレステージ御茶ノ水 | 1995 | 47戸 | 105.7万 | 2,180万 |
| プレール御茶ノ水弐番館 | 2001 | 31戸 | 129.8万 | 2,500万 |
| プレール御茶ノ水 | 2002 | 39戸 | 122.8万 | 2,520万 |
| 菱和パレス御茶ノ水湯島天神町 | 1999 | 89戸 | 140.5万 | 2,750万 |
| ベスト御茶ノ水 | 2001 | 27戸 | 103.1万 | 3,900万 |
| クレアシオン御茶ノ水 | 2003 | 30戸 | 116.9万 | 2,580万 |
| セジョリ御茶ノ水２ | 2011 | 47戸 | 126.0万 | 3,280万 |
| オープンレジデンシア御茶ノ水 | 2018 | 21戸 | 163.1万 | 5,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 77.0万 | 94.8万 | 104.0万 | 104.6万 | 124.4万 | 159.1万 | 152.6万 | 215.7万 |
| 1LDK | - | - | - | 124.9万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,990万 | 215.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 152.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 170.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 147.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 147.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 101.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,498万 | 120.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,888万 | 129.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 94.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.61万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.01万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,750万 | 60.31万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,850万 | 62.5万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.52万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,360万 | 73.69万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,100万 | 67.99万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.1万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,660万 | 80.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。