カーネ文京
東京都文京区水道1丁目3-32 | 築38年 | 12戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20142021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.7万/㎡から2025年は127.9万/㎡へ、11年間で110.6%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.9万円/㎡
レンジ
122.9〜204.8万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 74.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・15件）で、平均2,035万円です。1LDKが最も高く平均5,801万円、１Ｒは平均1,830万円です。
１Ｒ
1,830万
3件
１ＬＤＫ
3,237万
3件
１Ｋ
2,035万
15件
１ＤＫ
2,264万
4件
２ＬＤＫ
4,957万
3件
２ＤＫ
3,782万
3件
３ＬＤＫ
4,408万
2件
1LDK
5,801万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 1,830万 | 1,700万 | 1,950万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,237万 | 2,559万 | 3,600万 |
| １Ｋ | 15件 | 2,035万 | 1,439万 | 3,045万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,264万 | 1,160万 | 3,218万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,957万 | 4,402万 | 5,445万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,782万 | 2,876万 | 5,233万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,408万 | 3,958万 | 4,857万 |
| 1LDK | 2件 | 5,801万 | 5,721万 | 5,880万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道1丁目3-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 59.78m² ～ 91.98m² |
| 分譲会社 | 丸善不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | ドムスレジデンシャルエステート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーネ文京 | 1988 | 12戸 | 119.9万 | 8,980万 |
| ライオンズスクエア小石川後楽園 | 2003 | 114戸 | 224.2万 | 18,500万 |
| クレスタマルミ | 1990 | 22戸 | 73.1万 | 2,880万 |
| プリンスハイツ飯田橋 | 1999 | 25戸 | 149.1万 | 9,980万 |
| リヴシティ飯田橋 | 2021 | 22戸 | - | - |
| マック小石川コート | 1981 | 23戸 | 72.4万 | 1,700万 |
| グリーンキャピタル小石川 | 1979 | 36戸 | 84.0万 | 3,499万 |
| ヒマラヤンハイツ | 1982 | 30戸 | 103.6万 | 3,298万 |
| ルミード飯田橋 | 2016 | 31戸 | - | - |
| メインステージ飯田橋 | 2006 | 34戸 | 107.2万 | 2,250万 |
| 菱和パレス小石川後楽園 | 2000 | 54戸 | 80.3万 | 3,290万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 146.6万 | 127.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 119.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,180万 | 135.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 146.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,980万 | 130.25万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 8,500万 | 92.42万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 59.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。