ライオンズスクエア小石川後楽園

東京都文京区水道1丁目2-17 | 築23年 | 114戸

推定相場

ライオンズスクエア小石川後楽園

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万

2009201220152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.1万/㎡から2026年は224.2万/㎡へ、17年間で211.0%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では56.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の242,667円から2024年には268,500円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

194.7万円/㎡

レンジ

165.5〜223.9万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.124

代表面積 65.18㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・67件）で、平均7,830万円です。3LDKが最も高く平均10,800万円、3DKは平均7,320万円です。

2LDK

67件

7,830万

3DK

5件

7,320万

3LDK

29件

10,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	67件	7,830万	5,929万	11,186万
3DK	5件	7,320万	6,638万	7,931万
3LDK	29件	10,800万	7,907万	18,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.8万円で、1-3階（89.3万円）と比べて8.5万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

89.3万/㎡

41件

4-7階

82万/㎡

42件

8階以上

97.8万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区水道1丁目2-17
築年月	2003年11月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	114戸
専有面積	57.47m² ～ 121.77m²
分譲会社	大京ライオンズレジデンス・ワン
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩10分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩10分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立金富小学校

中学校

区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズスクエア小石川後楽園	2003	114戸	224.2万	18,500万
カーネ文京	1988	12戸	119.9万	8,980万
プリンスハイツ飯田橋	1999	25戸	149.1万	9,980万
クレスタマルミ	1990	22戸	73.1万	2,880万
メインステージ飯田橋	2006	34戸	107.2万	2,250万
リヴシティ飯田橋	2021	22戸	-	-
ルミード飯田橋	2016	31戸	-	-
マック小石川コート	1981	23戸	72.4万	1,700万
グリーンキャピタル小石川	1979	36戸	84.0万	3,499万
ヒマラヤンハイツ	1982	30戸	103.6万	3,298万
シャンブル小川町	1979	24戸	83.3万	2,399万

売買データ分析（102件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

30件

5,000〜7,000万

47件

7,000万〜1億

14件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	131.8万	153.6万	-	224.2万
2LDK	87.5万	88.7万	104.5万	112.9万	113.5万	133.0万	141.1万	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 102 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	18,500万	224.19万/㎡
2025年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	9,430万	145.01万/㎡
2025年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	9,380万	144.25万/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	8,300万	127.64万/㎡
2025年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	9,580万	147.32万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	11,800万	158.99万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	11,800万	150.94万/㎡
2024年5月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	10,800万	165.7万/㎡
2024年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	7,300万	112万/㎡
2024年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	7,300万	121.15万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	11,800万	150.94万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	8,490万	126.91万/㎡
2023年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	7,380万	113.49万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	9,280万	121.79万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	12,480万	146.71万/㎡
2021年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,490万	112.93万/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,490万	112.93万/㎡
2020年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	6,480万	99.42万/㎡
2020年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	7,480万	114.76万/㎡
2020年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	6,480万	99.42万/㎡
2019年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	5,480万	84.08万/㎡
2019年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	6,480万	99.42万/㎡
2019年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	5,390万	82.7万/㎡
2019年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	6,180万	95.04万/㎡
2019年5月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	5,480万	84.27万/㎡
2019年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	5,480万	84.08万/㎡
2019年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	6,480万	99.42万/㎡
2019年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	5,680万	87.15万/㎡
2019年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.66万/㎡
2019年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	5,480万	84.08万/㎡
2018年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	6,480万	99.42万/㎡
2018年8月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	5,680万	87.15万/㎡
2018年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	5,880万	90.22万/㎡
2018年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	5,480万	84.08万/㎡
2018年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	6,480万	99.42万/㎡
2018年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	4,580万	70.43万/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,480万	81.61万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	6,380万	79.63万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.14万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.51万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	8,100万	93.34万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	6,880万	83.59万/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	6,580万	79.95万/㎡
2016年11月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	4,990万	76.56万/㎡
2015年8月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	5,680万	80.75万/㎡
2015年12月	3〜4階	3DK	65㎡〜	4,680万	71.99万/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	6,880万	83.59万/㎡
2015年11月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	5,680万	80.75万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	7,800万	91.69万/㎡
2014年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.78万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額232,500円。4LDKなら月額300,000円が相場です。

2LDK

232,500円

190,000〜290,000円

3LDK

259,833円

230,000〜300,000円

4LDK

300,000円

300,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

33件

30万以上

5件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	286,000円	3,475円/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	228,000円	3,498円/㎡
2024年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,393円/㎡
2024年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,402円/㎡
2023年9月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	240,000円	2,908円/㎡
2023年8月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	270,000円	3,272円/㎡
2023年6月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	290,000円	3,514円/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	300,000円	3,939円/㎡
2022年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,682円/㎡
2022年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	242,000円	3,713円/㎡
2022年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	228,000円	3,395円/㎡
2022年12月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,682円/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	225,000円	3,452円/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,691円/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,038円/㎡
2021年5月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,682円/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,037円/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	270,000円	3,272円/㎡
2020年11月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,682円/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	270,000円	3,272円/㎡
2019年5月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	257,000円	3,115円/㎡
2019年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	245,000円	4,066円/㎡
2019年11月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	257,000円	3,115円/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,916円/㎡
2018年12月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	300,000円	3,080円/㎡
2017年8月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	300,000円	3,080円/㎡
2017年6月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	300,000円	3,080円/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,794円/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,030円/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	248,000円	3,256円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。