ラグジュアリーアパートメント文京根津

東京都文京区根津1丁目1-16 | 築22年 | 21戸

推定相場

ラグジュアリーアパートメント文京根津

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

2010201220142016201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の67.9万/㎡から2026年は149.7万/㎡へ、16年間で120.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では57.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は113,000〜112,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.7万円/㎡

レンジ

119.7〜179.6万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864

代表面積 37.94㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・12件）で、平均4,297万円です。1Rが最も高く平均4,297万円、1Kは平均3,309万円です。

12件

4,297万

1 R

11件

4,153万

4件

3,309万

1DK

2件

3,979万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	4,297万	3,702万	5,680万
1 R	11件	4,153万	3,447万	5,127万
1K	4件	3,309万	2,850万	3,625万
1DK	2件	3,979万	3,595万	4,363万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.3万円で、1-3階（69.7万円）と比べて2.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

69.7万/㎡

4件

4-7階

86.8万/㎡

16件

8階以上

72.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区根津1丁目1-16
築年月	2004年3月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	21戸
専有面積	33.19m² ～ 37.94m²
分譲会社	エスグラントコーポレーション
施工会社	室町建設
管理会社	グローブシップ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩1分

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東大前駅

東京メトロ南北線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立根津小学校

中学校

区立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラグジュアリーアパートメント文京根津	2004	21戸	149.7万	5,680万
クレヴィア文京根津	2020	38戸	144.0万	8,990万
シーアイマンション根津宮永	1999	40戸	144.6万	8,480万
シティハイツ根津	1990	26戸	85.4万	7,980万
イニシア文京根津	2015	35戸	220.0万	14,980万
レジデンスノーブル文京根津	2017	22戸	210.5万	14,000万
ゼネラル根津	1988	19戸	-	-
クレストホーム根津	1995	23戸	111.8万	5,080万
ダイナシティ文京根津	2004	103戸	161.3万	6,000万
朝日根津マンション	1986	47戸	120.6万	6,180万
日興パレス文京プラザ	1987	24戸	68.5万	1,630万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2025	2026
1R	-	75.2万	79.1万	77.0万	-	-	118.1万	149.7万
1K	63.0万	-	-	-	-	94.9万	84.9万	-
1DK	-	-	-	87.0万	87.9万	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1R	35㎡〜	5,680万	149.72万/㎡
2026年1月	7〜9階	1R	35㎡〜	5,680万	149.72万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,850万	84.93万/㎡
2025年10月	7〜9階	1R	35㎡〜	4,480万	118.09万/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	3,150万	94.91万/㎡
2019年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,950万	87.93万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,000万	79.08万/㎡
2017年3月	1〜3階	1R	35㎡〜	2,900万	76.44万/㎡
2017年2月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,000万	79.08万/㎡
2017年11月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,800万	73.81万/㎡
2017年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,300万	86.99万/㎡
2017年10月	1〜3階	1R	35㎡〜	2,900万	76.44万/㎡
2016年6月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,000万	79.08万/㎡
2015年4月	4〜6階	1R	35㎡〜	2,780万	73.28万/㎡
2015年1月	4〜6階	1R	35㎡〜	2,780万	73.28万/㎡
2015年11月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,000万	79.08万/㎡
2014年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,080万	61.98万/㎡
2014年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,150万	64.07万/㎡
2013年3月	4〜6階	1 R	35㎡〜	2,100万	55.36万/㎡
2013年2月	10〜11階	1 R	35㎡〜	2,490万	65.64万/㎡
2012年5月	10〜11階	1 R	35㎡〜	2,490万	65.64万/㎡
2012年4月	10〜11階	1 R	35㎡〜	2,690万	70.91万/㎡
2012年4月	10〜11階	1 R	35㎡〜	2,850万	75.12万/㎡
2012年2月	10〜11階	1 R	30㎡〜	2,380万	70.92万/㎡
2012年2月	10〜11階	1 R	35㎡〜	2,380万	62.73万/㎡
2011年4月	4〜6階	1 R	30㎡〜	2,080万	61.98万/㎡
2011年3月	10〜11階	1 R	30㎡〜	2,250万	67.05万/㎡
2011年3月	4〜6階	1 R	30㎡〜	2,250万	67.05万/㎡
2010年12月	4〜6階	1 R	30㎡〜	2,280万	67.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額120,091円。1Kなら月額112,909円が相場です。

ワンルーム

120,091円

106,000〜145,000円

114,429円

100,000〜133,000円

112,909円

106,000〜120,000円

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	110,000円	3,278円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,278円/㎡
2024年11月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	113,000円	3,367円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,427円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	140,000円	3,690円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,427円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	145,000円	3,822円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	117,000円	3,486円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,576円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	35㎡〜	120,000円	3,163円/㎡
2022年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	106,000円	3,158円/㎡
2022年2月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	2,899円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	35㎡〜	118,000円	3,110円/㎡
2021年9月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	125,000円	3,295円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	125,000円	3,295円/㎡
2021年2月	10〜11階	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,426円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	35㎡〜	118,000円	3,110円/㎡
2021年12月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	115,000円	3,031円/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	35㎡〜	110,000円	2,899円/㎡
2020年2月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	2,899円/㎡
2020年2月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	125,000円	3,295円/㎡
2019年2月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	2,899円/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	35㎡〜	120,000円	3,163円/㎡
2018年3月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	129,000円	3,400円/㎡
2018年3月	10〜11階	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,426円/㎡
2018年2月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	115,000円	3,031円/㎡
2018年11月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,218円/㎡
2018年10月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	129,000円	3,400円/㎡
2017年3月	10〜11階	1R	35㎡〜	128,000円	3,374円/㎡
2017年3月	7〜9階	1R	30㎡〜	100,000円	2,980円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。