センチュリーマンション本駒込
東京都文京区本駒込3丁目9-22 | 築43年 | 15戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.4万/㎡から2026年は103万/㎡へ、12年間で131.7%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.3万円/㎡
レンジ
82.7〜111.9万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.566
補正係数 ×0.566
代表面積 24.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・11件）で、平均1,669万円です。1Kが最も高く平均1,907万円、1Rは平均1,669万円です。
1R
1,669万
11件
1K
1,907万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,669万 | 1,303万 | 2,085万 |
| 1K | 3件 | 1,907万 | 1,120万 | 2,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.6万円で、1-2階（49.4万円）と比べて41.2万円（+83.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
49.4万/㎡
3階以上
5件
90.6万/㎡
最上層と最下層の差: +41.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込3丁目9-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 19.50m² ～ 24.59m² |
| 分譲会社 | 本州不動産 |
| 施工会社 | 第一総業 |
| 管理会社 | ウエストウッド |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
文京区小学校学区
中学校
文京区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| センチュリーマンション本駒込 | 1983 | 15戸 | 118.0万 | 2,300万 |
| リビオ文京千駄木 | 2019 | 21戸 | - | - |
| パロス本駒込 | 1996 | 23戸 | 168.2万 | 12,800万 |
| ガーラ文京本郷台 | 2004 | 39戸 | 87.7万 | 2,000万 |
| アーバイル文京本駒込 | 2004 | 25戸 | 92.7万 | 1,890万 |
| 駒込ハウス | 1990 | 25戸 | - | - |
| リムテラス文京千駄木 | 2025 | 5戸 | - | - |
| メゾン浅香 | 1975 | - | 71.1万 | 5,200万 |
| ライオンズマンション本駒込・檀 | 1981 | 19戸 | 98.4万 | 3,980万 |
| コスモ文京本駒込 | 2001 | 53戸 | 133.8万 | 9,680万 |
| 本郷台マンション | 1975 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 50.8万 | - | - | 118.0万 |
| 1R | 52.1万 | 52.1万 | 52.1万 | 52.1万 | - | 73.1万 | 70.8万 | 73.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 117.95万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 117.95万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.07万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 70.77万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.07万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 50.77万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.06万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.06万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.06万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.06万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.06万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 40.26万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 41.03万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の88%）で、平均月額61,500円。1Rなら月額62,000円が相場です。
ワンルーム
54,000〜70,000円
61,500円
1R
62,000〜62,000円
62,000円
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2019年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2018年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,020円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。