パロス本駒込
東京都文京区千駄木5丁目41-4 | 築30年 | 23戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万30万
20102014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.6万/㎡から2025年は168.2万/㎡へ、15年間で232.1%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では62.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.2万円/㎡
レンジ
162.5〜219.9万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.084
補正係数 ×1.084
代表面積 62.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均7,924万円です。3LDKが最も高く平均7,924万円、2LDKは平均6,814万円です。
2LDK
6,814万
4件
3LDK
7,924万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,814万 | 6,056万 | 7,790万 |
| 3LDK | 10件 | 7,924万 | 5,151万 | 12,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は122.0万円で、1-3階（70.7万円）と比べて51.3万円（+72.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
70.7万/㎡
4-7階
5件
122万/㎡
最上層と最下層の差: +51.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木5丁目41-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 35.58m² ～ 87.41m² |
| 分譲会社 | 本州コーポレーション |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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本駒込駅
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千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
千駄木小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パロス本駒込 | 1996 | 23戸 | 168.2万 | 12,800万 |
| リムテラス文京千駄木 | 2025 | 5戸 | - | - |
| アーバイル文京本駒込 | 2004 | 25戸 | 92.7万 | 1,890万 |
| 駒込ハウス | 1990 | 25戸 | - | - |
| センチュリーマンション本駒込 | 1983 | 15戸 | 118.0万 | 2,300万 |
| リビオ文京千駄木 | 2019 | 21戸 | - | - |
| ガーラ文京本郷台 | 2004 | 39戸 | 87.7万 | 2,000万 |
| ステージ千駄木 | 2004 | 9戸 | 80.6万 | 5,750万 |
| プリマシュロス文京本駒込 | 2012 | 29戸 | 109.3万 | 4,250万 |
| 日興パレス文京 | 1979 | - | - | - |
| メゾン浅香 | 1975 | - | 71.1万 | 5,200万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.3万 | 73.4万 | 79.3万 | - | - | 103.8万 | - | 168.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 78.3万 | 80.9万 | - | 121.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,800万 | 168.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,800万 | 168.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 120.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 75.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 79.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.42万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,050万 | 49.99万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.78万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.57万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.98万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,160万 | 50.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。