チサンマンション文京千石
東京都文京区本駒込2丁目29-15 | 築40年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2013201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.9万/㎡から2026年は68万/㎡へ、13年間で70.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,400円から2023年には89,500円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
100.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.723
補正係数 ×0.723
代表面積 29.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・18件）で、平均1,961万円です。1LDKが最も高く平均4,525万円、1Rは平均1,961万円です。
1R
1,961万
18件
1K
2,247万
8件
1DK
2,964万
4件
1LDK
4,525万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 1,961万 | 1,004万 | 2,745万 |
| 1K | 8件 | 2,247万 | 1,753万 | 3,655万 |
| 1DK | 4件 | 2,964万 | 2,434万 | 3,313万 |
| 1LDK | 3件 | 4,525万 | 4,220万 | 4,744万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は88.2万円で、1-5階（63.9万円）と比べて24.3万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
30件
63.9万/㎡
6-10階
4件
88.2万/㎡
最上層と最下層の差: +24.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込2丁目29-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 15.61m² ～ 69.85m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
千石駅
都営三田線
学区情報
小学校
駕籠町小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション文京千石 | 1986 | 25戸 | 62.5万 | 1,850万 |
| オリンポスコマキ千石 | 1995 | 18戸 | 101.3万 | 2,480万 |
| パークリュクス本駒込 | 2009 | 37戸 | 144.5万 | 6,680万 |
| グランスイート文京千石 | 2005 | 60戸 | 131.5万 | 6,850万 |
| ラグジュアリーアパートメント文京千石０２ | 2004 | 22戸 | 82.3万 | 2,120万 |
| ベルメゾン文京千石 | 1998 | 23戸 | 105.3万 | 6,980万 |
| オーベル文京千石 | 2003 | 34戸 | 128.1万 | 7,480万 |
| アーバイル文京白山 | 2004 | 53戸 | 113.5万 | 2,580万 |
| パークホームズ文京千石ステーションプレイス | 2004 | 35戸 | 120.7万 | 4,980万 |
| ラグジュアリーアパートメント文京千石０１ | 2004 | 28戸 | 121.1万 | 3,330万 |
| グローリア初穂千石 | 1997 | 17戸 | 83.3万 | 5,480万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 48.1万 | - | - | 77.7万 | 62.5万 | 80.0万 | 69.6万 | 70.4万 |
| 1K | 52.4万 | 101.4万 | 71.4万 | 64.8万 | - | - | - | 60.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 98.4万 | 100.0万 | - | - |
| 1DK | 63.5万 | - | - | - | 87.2万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,850万 | 62.5万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 74.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 74.33万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 60.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 74.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,000万 | 67.57万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,650万 | 89.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 83.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 99.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 94万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 87.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,240万 | 102.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,850万 | 62.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 77.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.84万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 84.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 101.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,540万 | 42.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 53.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 63.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 52.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,499万 | 82.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 56.76万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 44.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,310万 | 55.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 755万 | 40.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,050万 | 35.48万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,100万 | 37.17万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 43.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 900万 | 36.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額63,769円。1Rなら月額74,600円が相場です。
ワンルーム
54,000〜75,000円
63,769円
1R
63,000〜89,000円
74,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 114,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,499円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,589円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,589円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,219円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。