クレアモントハウス

東京都文京区本駒込1丁目11-17 | 築40年 | 21戸

推定相場

クレアモントハウス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63.3万/㎡から2020年は92.2万/㎡へ、6年間で45.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万27万25万23万21万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の223,333円から2017年には280,000円へ、25.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の40%・8件）で、平均19,512万円です。5LDKが最も高く平均19,512万円、2DKは平均5,030万円です。

2DK

2件

5,030万

2LDK

4件

6,142万

2SLDK

4件

8,163万

3LDK

2件

7,473万

5LDK

8件

19,512万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	5,030万	4,907万	5,153万
2LDK	4件	6,142万	4,618万	9,446万
2SLDK	4件	8,163万	7,319万	10,215万
3LDK	2件	7,473万	7,181万	7,765万
5LDK	8件	19,512万	14,500万	20,891万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.3万円で、1-2階（63.3万円）と比べて22.0万円（+34.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

63.3万/㎡

4件

3階以上

85.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +22.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込1丁目11-17
築年月	1986年9月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	47.74m² ～ 177.14m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	清水建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩5分

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白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩6分

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千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩19分

学区情報

小学校

区立駒本小学校

中学校

区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアモントハウス	1986	21戸	92.2万	7,980万
白山ヒルズ	1985	28戸	101.5万	5,280万
ジェイパーク本駒込	2000	42戸	113.3万	6,000万
グランシャトレ本駒込	2001	20戸	71.7万	8,600万
本駒込４２６	1992	8戸	-	-
パレロワイヤル本駒込曙町	1987	20戸	125.9万	11,800万
日興ロイヤルパレス白山	1991	30戸	117.5万	5,580万
リビオ文京本駒込	2012	18戸	141.2万	9,380万
白山ファミーマンション	1978	10戸	58.2万	2,240万
パレソレイユ文京白山	2006	27戸	130.1万	3,780万
カーサソサエティ本駒込	2025	5戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020
2LDK	69.7万	-	-	81.3万	79.4万	92.2万
5LDK	-	-	95.4万	89.5万	67.2万	-
3LDK	-	70.9万	-	74.5万	-	-
2SLDK	61.2万	-	-	91.1万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年11月	中層	2LDK	85㎡〜	7,980万	92.15万/㎡
2019年2月	高層	5LDK	175㎡〜	11,900万	67.18万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	3,790万	79.39万/㎡
2018年9月	中層	2DK	45㎡〜	3,980万	83.37万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	80㎡〜	5,998万	74.46万/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	85㎡〜	7,890万	91.11万/㎡
2018年7月	高層	5LDK	165㎡〜	15,800万	95.39万/㎡
2018年2月	高層	5LDK	175㎡〜	15,800万	89.2万/㎡
2018年1月	高層	5LDK	165㎡〜	15,800万	95.39万/㎡
2018年11月	中層	2DK	45㎡〜	3,790万	79.39万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,880万	81.28万/㎡
2018年10月	高層	5LDK	175㎡〜	13,900万	78.47万/㎡
2018年10月	高層	5LDK	175㎡〜	15,800万	89.2万/㎡
2017年8月	高層	5SLDK	175㎡〜	15,800万	89.2万/㎡
2017年7月	高層	5LDK	165㎡〜	15,800万	95.39万/㎡
2017年1月	高層	5LDK	165㎡〜	15,800万	95.39万/㎡
2017年11月	高層	5SSLDK	175㎡〜	15,800万	89.2万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,200万	70.91万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,780万	62.52万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	3,430万	69.68万/㎡
2014年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,580万	59.91万/㎡
2014年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,680万	61.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額246,000円。

3LDK

246,000円

220,000〜280,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	低層	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,476円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,476円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,010円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,068円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。