アヴァンツァーレ文京本駒込
東京都文京区本駒込6丁目24-4 | 築24年 | 48戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201120152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.8万/㎡から2025年は121.2万/㎡へ、16年間で121.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,833円から2024年には79,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
127.3〜172.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 28.83㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・12件）で、平均3,239万円です。1LDKが最も高く平均4,560万円、1 Kは平均3,042万円です。
1K
3,239万
12件
1 K
3,042万
4件
1LDK
4,560万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 3,239万 | 2,668万 | 3,790万 |
| 1 K | 4件 | 3,042万 | 2,859万 | 3,305万 |
| 1LDK | 2件 | 4,560万 | 4,560万 | 4,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.5万円で、1-5階（78.3万円）と比べて10.2万円（+13.0%）高くなっています。
1-5階
4件
78.3万/㎡
6-10階
7件
80.7万/㎡
11-20階
8件
88.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込6丁目24-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 22.07m² ～ 42.79m² |
| 分譲会社 | サンシティ 横山産業 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | ショウエイコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
昭和小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アヴァンツァーレ文京本駒込 | 2002 | 48戸 | 121.2万 | 3,790万 |
| パシフィック本駒込 | 1981 | 23戸 | 93.8万 | 3,850万 |
| ゾンネンハイム六義園 | 1982 | - | - | - |
| セイワ六義園パークサイド | 1974 | 13戸 | 80.9万 | 2,999万 |
| ライオンズマンション駒込駅前 | 1985 | 89戸 | 79.6万 | 1,290万 |
| 六義園第２コーポ | 1972 | 18戸 | 106.1万 | 4,280万 |
| パークハウス駒込六義園 | 2009 | 71戸 | 196.7万 | 11,950万 |
| リビオレゾン駒込六義園プライムゲートレジデンスウエスト | 2013 | - | - | - |
| リビオレゾン駒込六義園プライムゲートレジデンスウエスト | 2013 | - | - | - |
| 南駅前ビル | 1979 | 8戸 | 88.0万 | 4,980万 |
| アザリア駒込 | 1977 | 35戸 | 65.9万 | 3,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 68.7万 | 72.8万 | 79.5万 | 80.8万 | - | 105.4万 | 104.0万 | 121.2万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 3,790万 | 121.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,999万 | 104.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,999万 | 104.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 106.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜13階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 97.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜13階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 97.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 2,600万 | 83.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 2,150万 | 74.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 2,490万 | 79.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 2,490万 | 79.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,480万 | 79.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 69.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 72.85万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 68.68万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1 K | 30㎡〜 | 1,850万 | 59.17万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,700万 | 58.97万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.19万/㎡ |
| 2009年4月 | 10〜12階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,580万 | 54.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額96,612円。
1K
75,000〜118,000円
96,612円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
43件
10〜15万
34件
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,518円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。