スカイコート文京白山
東京都文京区本駒込2丁目8-6 | 築24年 | 87戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20092012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.9万/㎡から2024年は119万/㎡へ、15年間で45.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,364円から2026年には80,750円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
127.3〜172.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 20.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の41%・12件）で、平均2,663万円です。1DKが最も高く平均4,596万円、1Kは平均2,606万円です。
1K
2,606万
12件
1 K
2,663万
12件
1DK
4,596万
3件
1LDK
4,562万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,606万 | 2,322万 | 2,937万 |
| 1 K | 12件 | 2,663万 | 2,331万 | 3,483万 |
| 1DK | 3件 | 4,596万 | 4,433万 | 4,677万 |
| 1LDK | 2件 | 4,562万 | 4,531万 | 4,592万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.0万円で、1-3階（81.6万円）と比べて11.4万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
17件
81.6万/㎡
4-7階
12件
93万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込2丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 19.28m² ～ 40.89m² |
| 分譲会社 | スカイコート トキオコート リゾートハウス |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
千石駅
都営三田線
🚉
徒歩9分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
🚉
徒歩10分
本駒込駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩14分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
駕籠町小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート文京白山 | 2002 | 87戸 | 110.0万 | 2,200万 |
| 白山コーポビアネーズ | 1979 | - | - | - |
| ステージファースト本駒込２ | 2005 | 40戸 | 82.9万 | 2,750万 |
| 文京本駒込コーポラティブハウス | 2011 | 9戸 | 134.1万 | 10,980万 |
| ローブ | 2011 | 9戸 | 134.1万 | 10,980万 |
| L'AUBE | 2011 | - | - | - |
| スカイコート文京白山第２ | 2002 | 23戸 | 113.1万 | 2,300万 |
| 白山ファミーマンション | 1978 | 10戸 | 58.2万 | 2,240万 |
| ラグジュアリーアパートメント文京千石０１ | 2004 | 28戸 | 121.1万 | 3,330万 |
| アーバイル文京白山 | 2004 | 53戸 | 113.5万 | 2,580万 |
| ウヴラージュ白山 | 2000 | 34戸 | 116.7万 | 7,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 87.1万 | 83.3万 | 90.7万 | 89.3万 | - | - | 131.4万 | 119.0万 |
| 1DK | - | 91.9万 | - | - | - | 92.5万 | - | - |
| 1LDK | - | 82.7万 | - | - | 85.5万 | - | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 109.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 127.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 131.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 92.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 99.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,200万 | 98.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,100万 | 82.65万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,200万 | 85.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 85.82万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.3万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,530万 | 73.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.38万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 66.97万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 66.97万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.38万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,430万 | 70.94万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,420万 | 70.44万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.46万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,420万 | 70.97万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.85万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（268件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,247円。
1K
61,000〜108,000円
77,247円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
198件
8〜10万
68件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 268 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,357円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 82,200円 | 4,263円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,200円 | 4,056円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,723円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,253円/㎡ |
他 238 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。