ダイホープラザ駒込
東京都文京区本駒込5丁目39-6 | 築34年 | 27戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44万/㎡から2026年は110.6万/㎡へ、12年間で151.1%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では64.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,200〜61,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.9万円/㎡
レンジ
103.4〜172.3万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 17.29㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・11件）で、平均1,345万円です。1Rが最も高く平均1,694万円、1Kは平均1,345万円です。
1R
1,694万
9件
1K
1,345万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 1,694万 | 1,566万 | 1,850万 |
| 1K | 11件 | 1,345万 | 1,063万 | 1,780万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
78.5万/㎡
4-7階
13件
57.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込5丁目39-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年9月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 16.10m² ～ 22.80m² |
| 分譲会社 | 大芳建設 |
| 施工会社 | 朝光建設 |
| 管理会社 | 翔家 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
昭和小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイホープラザ駒込 | 1992 | 27戸 | 110.6万 | 1,780万 |
| クリオ文京本駒込 | 2005 | 70戸 | 119.4万 | 4,080万 |
| セボンアダージオ文京 | 1991 | 12戸 | 151.5万 | 22,500万 |
| アプレシティ本駒込 | 2006 | 20戸 | 83.5万 | 1,850万 |
| ルフォン文京本駒込 | 2015 | 39戸 | 159.0万 | 8,980万 |
| ストークプラザ駒込 | 1991 | 46戸 | 88.5万 | 1,800万 |
| 駒込コープ | 1980 | 14戸 | 46.8万 | 1,680万 |
| 駒込ハイツ | 1970 | - | 55.6万 | 2,030万 |
| メゾン本駒込 | 1975 | 37戸 | 79.7万 | 3,680万 |
| オープンレジデンシア本駒込 | 2012 | 22戸 | 89.2万 | 6,990万 |
| コーポ高木 | 1972 | 27戸 | 40.9万 | 1,350万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 49.2万 | 46.4万 | 68.3万 | 63.4万 | 78.1万 | 67.4万 | 88.5万 | 110.6万 |
| 1R | - | 60.5万 | 60.5万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 110.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 66.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 110.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 66.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 68.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 78.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,020万 | 63.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 68.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 61.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 53.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 73.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 53.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,340万 | 71.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 58.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 58.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 45.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 810万 | 47.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 53.91万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 49.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 44.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額60,633円。
1K
55,000〜75,000円
60,633円
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,404円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,896円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,628円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,416円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。