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ライオンズマンション本駒込第2

東京都文京区本駒込5丁目52-12 | 築44年 | 46戸

推定相場
ライオンズマンション本駒込第2
最新データ
2025年9月
売買37件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.9万円。周辺エリア平均（116.4万円）より0.4%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より8.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.3万/㎡から2025年は115.9万/㎡へ、11年間で167.6%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では58.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,500円から2025年には98,000円へ、37.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.3万円/㎡
レンジ
82.7〜111.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.562
代表面積 30.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・11件）で、平均3,514万円です。2LDKが最も高く平均4,939万円、1Rは平均1,680万円です。
1R
6件
1,680万
1K
6件
2,267万
1DK
9件
2,160万
1LDK
11件
3,514万
2LDK
5件
4,939万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,680万 1,296万 2,344万
1K 6件 2,267万 1,787万 2,696万
1DK 9件 2,160万 1,827万 2,539万
1LDK 11件 3,514万 2,610万 4,580万
2LDK 5件 4,939万 4,554万 5,561万

物件概要

所在地東京都文京区本駒込5丁目52-12
築年月1982年10月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付5階建
総戸数46戸
専有面積17.47m² ～ 75.36m²
分譲会社大京観光
施工会社東亜建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
徒歩6分
🚉
千石駅
都営三田線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立昭和小学校
中学校
区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション本駒込第2 1982 46戸 115.9万 4,580万
ドミール駒込 1979 10戸 47.6万 1,880万
駒込ハイツ 1970 - 55.6万 2,030万
スカイコートルアナ文京本駒込 2024 24戸 - -
ルフォン文京本駒込 2015 39戸 159.0万 8,980万
セボンアダージオ文京 1991 12戸 151.5万 22,500万
ロジュマンジャンティ駒込プレトリエ 2014 48戸 132.2万 7,200万
クリオ文京本駒込 2005 70戸 119.4万 4,080万
コンシェリア駒込アネックス 2011 46戸 147.6万 8,400万
ロジュマンジャンティ駒込 2010 27戸 136.0万 7,280万
ブランズ文京本駒込 2006 43戸 132.3万 3,280万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 83.8万 83.8万 66.7万 - 85.1万 77.8万 71.8万 115.9万
1DK - - - - - 67.1万 - -
1K 56.0万 - 65.3万 - 67.3万 - - -
1R - - 65.3万 80.0万 - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 1LDK 35㎡〜 4,580万 115.9万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.85万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 35㎡〜 3,200万 80.98万/㎡
2023年6月 高層 1LDK 35㎡〜 2,400万 64.24万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,998万 79.44万/㎡
2023年4月 低層 1DK 25㎡〜 1,998万 67.94万/㎡
2023年2月 中層 1DK 25㎡〜 1,680万 57.13万/㎡
2023年12月 高層 1LDK 35㎡〜 3,000万 75.92万/㎡
2023年12月 低層 1DK 25㎡〜 1,980万 67.33万/㎡
2023年11月 低層 1DK 25㎡〜 1,980万 75.81万/㎡
2023年11月 高層 1LDK 35㎡〜 3,500万 88.57万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,698万 85.1万/㎡
2022年11月 中層 1K 25㎡〜 1,980万 67.33万/㎡
2021年3月 中層 1R 15㎡〜 1,398万 80.03万/㎡
2020年9月 低層 1R 30㎡〜 1,980万 65.25万/㎡
2020年9月 低層 1K 30㎡〜 1,980万 65.25万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,898万 66.69万/㎡
2019年1月 高層 1LDK 30㎡〜 2,799万 83.83万/㎡
2018年3月 中層 1K 25㎡〜 1,380万 54.25万/㎡
2018年1月 中層 1K 30㎡〜 1,750万 57.66万/㎡
2018年11月 高層 1LDK 30㎡〜 2,799万 83.83万/㎡
2017年9月 低層 1R 15㎡〜 980万 56.1万/㎡
2017年8月 中層 1DK 30㎡〜 1,920万 63.27万/㎡
2017年5月 低層 1DK 25㎡〜 1,420万 48.29万/㎡
2017年2月 中層 1DK 30㎡〜 1,580万 47.34万/㎡
2017年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,850万 60.96万/㎡
2017年10月 中層 1K 30㎡〜 1,750万 57.66万/㎡
2017年10月 低層 1R 15㎡〜 980万 56.1万/㎡
2016年8月 中層 1DK 30㎡〜 1,580万 47.34万/㎡
2016年11月 低層 1R 25㎡〜 1,270万 43.19万/㎡
2016年11月 低層 1R 25㎡〜 1,290万 43.87万/㎡
2015年7月 低層 2LDK 75㎡〜 3,480万 46.18万/㎡
2015年11月 中層 1K 30㎡〜 1,880万 61.95万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 75㎡〜 2,850万 37.82万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 65㎡〜 2,850万 42.39万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 65㎡〜 3,150万 46.84万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 75㎡〜 3,480万 46.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の33%）で、平均月額71,643円。1DKなら月額70,750円が相場です。
ワンルーム
77,250円
56,000〜98,000円
1R
71,643円
56,000〜86,000円
1K
80,429円
70,000〜90,000円
1DK
70,750円
67,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
12件
10〜15万
1件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年11月 低層 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,332円/㎡
2024年3月 低層 1DK 25㎡〜 71,000円 2,414円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,341円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,550円/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 79,000円 2,686円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,801円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,550円/㎡
2023年12月 低層 1K 25㎡〜 79,000円 2,686円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,550円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 87,000円 2,958円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 2,686円/㎡
2020年6月 低層 1DK 25㎡〜 71,000円 2,414円/㎡
2020年4月 低層 1DK 25㎡〜 74,000円 2,516円/㎡
2020年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,206円/㎡
2019年8月 低層 1DK 25㎡〜 67,000円 2,278円/㎡
2019年6月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 2,902円/㎡
2019年2月 低層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,720円/㎡
2019年1月 高層 1LK 30㎡〜 80,000円 2,488円/㎡
2019年12月 中層 1K 30㎡〜 85,000円 2,801円/㎡
2018年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 74,000円 2,608円/㎡
2018年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,643円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,380円/㎡
2018年2月 中層 1K 30㎡〜 85,000円 2,801円/㎡
2018年2月 中層 1K 30㎡〜 90,000円 2,965円/㎡
2018年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,312円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,650円/㎡
2017年3月 低層 1R 25㎡〜 72,000円 2,448円/㎡
2017年3月 低層 1R 25㎡〜 84,000円 2,856円/㎡
2017年3月 低層 1R 25㎡〜 69,000円 2,346円/㎡
2017年3月 低層 1R 15㎡〜 56,000円 3,206円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。