アールヴェール文京白山

東京都文京区本駒込1丁目1-22 | 築27年 | 86戸

推定相場

アールヴェール文京白山

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万

200920132016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.5万/㎡から2025年は161.6万/㎡へ、16年間で114.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万28万20万12万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の162,500円から2024年には206,429円へ、27.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

216.5万円/㎡

レンジ

194.8〜238.1万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.259

代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均10,851万円です。3LDKが最も高く平均10,851万円、2LDKは平均7,141万円です。

1LDK

7件

7,591万

2LDK

7件

7,141万

3LDK

15件

10,851万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	7,591万	6,333万	9,180万
2LDK	7件	7,141万	5,938万	8,668万
3LDK	15件	10,851万	7,426万	15,622万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は102.3万円で、1-5階（84.7万円）と比べて17.6万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

84.7万/㎡

3件

6-10階

128.3万/㎡

11件

11-20階

102.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込1丁目1-22
築年月	1999-11（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	86戸
専有面積	27.13m² ～ 80.16m²
分譲会社	東京建物
施工会社	安藤建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩1分

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白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩4分

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千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩12分

学区情報

小学校

駒本小学校

中学校

文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アールヴェール文京白山	1999	86戸	183.6万	9,180万
プレシス本駒込	2018	36戸	142.2万	3,700万
アトラスヒルズ文京白山	2005	94戸	206.7万	9,480万
プリズムスクエア本駒込	2004	37戸	112.6万	2,290万
コスモ文京向丘	1996	61戸	129.7万	8,980万
ザ・プラザ・オーベル白山	1992	-	-	-
ルミネ本駒込	1997	29戸	159.8万	12,500万
日興パレス文京第２	1979	10戸	87.9万	4,999万
アトラス白山ホワイトヒルズ	2008	-	-	-
びゅうパルク文京向丘	1999	30戸	118.0万	8,990万
パークホームズ文京白山	2005	40戸	164.2万	8,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

4件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	89.1万	-	-	119.0万	-	183.6万
3LDK	82.1万	-	83.2万	111.1万	-	117.5万	174.2万	154.2万
2LDK	-	76.2万	94.7万	111.9万	104.1万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	9,180万	183.6万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	11,980万	149.46万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	12,300万	153.45万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	12,800万	159.69万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	13,800万	172.16万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	14,800万	184.64万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	13,300万	165.92万/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,490万	113.41万/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,900万	120.57万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,490万	117.48万/㎡
2023年12月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	7,780万	132.29万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,280万	109.74万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,150万	104.06万/㎡
2021年12月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	6,580万	111.89万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,980万	111.07万/㎡
2019年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	5,680万	96.59万/㎡
2019年11月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	5,100万	89.12万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.23万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,490万	92.9万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,500万	76.15万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.11万/㎡
2015年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,680万	79.58万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.6万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.14万/㎡
2012年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.12万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.85万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.37万/㎡
2009年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,790万	81.45万/㎡
2009年10月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,980万	69.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額244,640円。3LDKなら月額244,640円が相場です。

101,308円

85,000〜120,000円

1DK

146,000円

144,000〜150,000円

2LDK

207,222円

170,000〜230,000円

3LDK

244,640円

200,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

9件

15〜20万

5件

20〜30万

23件

30万以上

2件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,493円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,743円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	320,000円	3,992円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,502円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,317円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,472円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	110,000円	4,054円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,054円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,502円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	3,870円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	3,870円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,054円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	3,870円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,423円/㎡
2022年10月	1〜3階	1DK	40㎡〜	150,000円	3,365円/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,201円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,201円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,459円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	245,000円	3,451円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,472円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,472円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,252円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	245,000円	3,451円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,472円/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,133円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,110円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	215,000円	2,975円/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,201円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,183円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,211円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。