本駒込の一戸建て相場
東京都文京区本駒込 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都文京区本駒込の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.3万円（成約120件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,389。木造（15,443）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
37,389
軽量鉄骨造
4件
19,129
鉄骨造
20件
17,401
木造
73件
15,443
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
5,500
80〜100㎡
20件
14,306
100〜120㎡
19件
15,279
120〜150㎡
9件
16,608
150㎡以上
32件
34,116
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
39件
14,882
4〜6m
36件
20,394
6〜8m
20件
24,086
8m以上
20件
15,233
平均㎡単価
66.3
前年比 ▼3.9%
平均価格
9,126
取引実績
120件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
59万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
96
築11-15年
92
築16-20年
58
築21-25年
72
築26-30年
66
築31年以上
61
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,350
2件
１ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
4,000円
50㎡〜
・４ＤＫ
80.0
2025年第1四半期
8,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
2,200円
40㎡〜
55.0
2023年第4四半期
13,000円
155㎡〜
83.9
2023年第4四半期
5,900円
80㎡〜
73.8
2023年第3四半期
3,000円
40㎡〜
75.0
2023年第1四半期
2,000円
45㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
44.4
2022年第2四半期
5,500円
75㎡〜
73.3
2022年第1四半期
3,500円
40㎡〜
87.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の一戸建てマップ
文京区内のエリアランキング
本駒込は文京区内18地区中9位（上位50%）。
単価66.3。
1つ上の千石とは1%の差。
最寄り駅の相場
本駒込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区本駒込１丁目２０４番 | 216.0/㎡ | +5.9% | 住宅,その他 | 本駒込 180m |
| 文京区本駒込６丁目３７２番２２ | 168.0/㎡ | +5.7% | 住宅,事務所,その他 | 駒込 330m |
| 文京区本駒込６丁目２１３番 | 130.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 巣鴨 600m |
| 文京区本駒込５丁目２２番１２ | 99.1/㎡ | +4.4% | 住宅 | 駒込 650m |
| 文京区本駒込３丁目６３番１２ | 85.3/㎡ | +3.8% | 住宅 | 本駒込 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
本駒込の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表6地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。