ブリリア本郷弓町
東京都文京区本郷1丁目28-22 | 築11年 | 28戸
売買㎡単価の推移
320万260万200万140万
20152021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の133.4万/㎡から2026年は292.9万/㎡へ、11年間で119.5%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
299.5万円/㎡
レンジ
254.6〜344.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.698
補正係数 ×1.698
代表面積 73.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・30件）で、平均9,547万円です。3LDKが最も高く平均16,979万円、１Ｋは平均4,385万円です。
２ＬＤＫ
9,547万
30件
３ＬＤＫ
14,475万
13件
１ＬＤＫ
5,881万
18件
１Ｋ
4,385万
8件
１ＤＫ
5,184万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,251万
2件
２ＤＫ
7,811万
3件
3LDK
16,979万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 30件 | 9,547万 | 6,983万 | 15,481万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 14,475万 | 11,549万 | 19,302万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 5,881万 | 4,346万 | 7,600万 |
| １Ｋ | 8件 | 4,385万 | 3,272万 | 5,255万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,184万 | 3,941万 | 6,544万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,251万 | 9,711万 | 10,790万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 7,811万 | 7,329万 | 8,143万 |
| 3LDK | 4件 | 16,979万 | 14,323万 | 21,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は204.7万円で、6-10階（198.1万円）と比べて6.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
2件
198.1万/㎡
11-20階
3件
204.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷1丁目28-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-10（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 73.45m² ～ 74.43m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩4分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩6分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩6分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
学区情報
小学校
文京区立本郷小学校
中学校
文京区立本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリア本郷弓町 | 2015 | 28戸 | 292.9万 | 21,800万 |
| 本郷真砂パークハウス | 1999 | 91戸 | 186.5万 | 12,880万 |
| 本郷真砂パークハウス弐番館 | 1999 | 89戸 | 186.5万 | 12,880万 |
| 本郷真砂パークハウス壱番館 | 1999 | 52戸 | 128.5万 | 8,400万 |
| プラウド本郷真砂坂 | 2005 | 39戸 | 122.6万 | 8,980万 |
| 本郷パークハウスザ・プレミアフォート | 2008 | 209戸 | 299.3万 | 22,500万 |
| プラウド本郷ヒルトップ | 2014 | 91戸 | 303.5万 | 23,700万 |
| ブランズ本郷 | 2025 | 90戸 | 392.0万 | 39,000万 |
| オープンレジデンシア本郷ヒルズ | 2022 | 21戸 | 183.5万 | 6,980万 |
| プラウド本郷一丁目 | 2012 | 48戸 | 138.6万 | 9,980万 |
| エクレール後楽園 | 1979 | 13戸 | 61.3万 | 1,680万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 133.4万 | 187.9万 | 185.4万 | - | 292.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 21,800万 | 292.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 15,480万 | 210.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,800万 | 185.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,800万 | 187.89万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,800万 | 133.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額285,333円。
3LDK
275,000〜298,000円
285,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 283,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,004円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。