本郷ニューハウジング
東京都文京区本郷6丁目26-10 | 築54年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201320172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.8万/㎡から2026年は110.4万/㎡へ、13年間で135.7%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
102.0〜124.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 58.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・18件）で、平均5,623万円です。2LDKが最も高く平均5,623万円、1LDKは平均3,491万円です。
1LDK
3,491万
5件
2LDK
5,623万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,491万 | 3,085万 | 4,005万 |
| 2LDK | 18件 | 5,623万 | 4,650万 | 6,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.3万円で、1-3階（78.3万円）と比べて13.0万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
6件
78.3万/㎡
4-7階
11件
76.2万/㎡
8階以上
8件
91.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷6丁目26-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年9月（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 40.15m² ～ 58.75m² |
| 分譲会社 | 中央ハウジング |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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徒歩10分
本郷三丁目駅
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学区情報
小学校
誠之小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本郷ニューハウジング | 1972 | 20戸 | 110.4万 | 6,480万 |
| 本郷シャトル | 1982 | 7戸 | 108.2万 | 3,300万 |
| トーカンキャステール本郷 | 1988 | 42戸 | 125.2万 | 4,970万 |
| モンテベルデ本郷西片 | 1984 | 43戸 | 121.1万 | 4,500万 |
| ホーメストハイツ本郷 | 1992 | 25戸 | 95.3万 | 1,698万 |
| グラーサ本郷東大前 | 2004 | 52戸 | 132.5万 | 5,490万 |
| ペガサスマンション本郷 | 1984 | 42戸 | 84.2万 | 1,650万 |
| ブリリア文京西片 | 2025 | 18戸 | 337.6万 | 18,900万 |
| ファミールヒルズ本郷東大前 | 2003 | 58戸 | 177.6万 | 11,150万 |
| アーバイル本郷東大前 | 2004 | 30戸 | 108.3万 | 2,230万 |
| 藤和笹本ホームズ | 1987 | 12戸 | 112.5万 | 6,180万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.0万 | 76.5万 | 77.2万 | 83.1万 | - | 76.5万 | 99.7万 | 110.4万 |
| 1LDK | - | - | - | 86.7万 | 76.0万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 110.36万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 110.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 90.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,290万 | 107.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 76.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 69.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 86.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 76.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.27万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 169,500円 | 2,886円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。