トーカンキャステール本郷
東京都文京区本郷6丁目26-1 | 築38年 | 42戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.4万/㎡から2025年は121.8万/㎡へ、11年間で146.3%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には99,000円へ、23.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.8万円/㎡
レンジ
107.8〜161.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 39.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の22%・8件）で、平均6,196万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,633万円、１Ｒは平均1,750万円です。
１Ｒ
1,750万
3件
１Ｋ
2,287万
7件
２ＤＫ
4,329万
7件
２ＬＤＫ
6,196万
8件
１ＬＤＫ
4,762万
6件
３ＬＤＫ
7,633万
2件
1R
2,276万
2件
1K
1,883万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 1,750万 | 1,400万 | 1,965万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,287万 | 1,538万 | 3,906万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 4,329万 | 2,674万 | 5,806万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,196万 | 5,000万 | 7,037万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,762万 | 4,222万 | 5,067万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,633万 | 6,333万 | 8,932万 |
| 1R | 2件 | 2,276万 | 1,951万 | 2,601万 |
| 1K | 2件 | 1,883万 | 1,759万 | 2,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は95.4万円で、1-5階（80.0万円）と比べて15.4万円（+19.3%）高くなっています。
1-5階
2件
80万/㎡
6-10階
7件
95.4万/㎡
最上層と最下層の差: +15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷6丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 18.58m² ～ 132.62m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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本郷三丁目駅
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学区情報
小学校
誠之小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンキャステール本郷 | 1988 | 42戸 | 125.2万 | 4,970万 |
| 本郷シャトル | 1982 | 7戸 | 108.2万 | 3,300万 |
| ホーメストハイツ本郷 | 1992 | 25戸 | 95.3万 | 1,698万 |
| 本郷ニューハウジング | 1972 | 20戸 | 110.4万 | 6,480万 |
| グラーサ本郷東大前 | 2004 | 52戸 | 132.5万 | 5,490万 |
| モンテベルデ本郷西片 | 1984 | 43戸 | 121.1万 | 4,500万 |
| ペガサスマンション本郷 | 1984 | 42戸 | 84.2万 | 1,650万 |
| アールヴェール文京西片東大前 | 1998 | - | - | - |
| ファミールヒルズ本郷東大前 | 2003 | 58戸 | 177.6万 | 11,150万 |
| ブリリア文京西片 | 2025 | 18戸 | 337.6万 | 18,900万 |
| 藤和笹本ホームズ | 1987 | 12戸 | 112.5万 | 6,180万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 60.0万 | - | 85.5万 | - | - | 121.8万 |
| 1K | 49.4万 | - | - | - | - | 102.3万 | - |
| 1R | - | - | 90.8万 | - | 110.6万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 118.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,970万 | 125.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 102.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,760万 | 110.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,290万 | 82.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,500万 | 88.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,930万 | 90.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 59.97万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 49.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額74,469円。2DKなら月額165,000円が相場です。
ワンルーム
59,000〜200,000円
74,469円
1R
69,000〜89,000円
75,182円
1K
70,000〜110,000円
86,000円
1DK
110,000〜125,000円
119,167円
1LDK
70,000〜200,000円
138,318円
2K
108,000〜130,000円
117,222円
2DK
150,000〜180,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
57件
8〜10万
12件
10〜15万
34件
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,481円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,481円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,629円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,800円 | 4,384円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,176円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,706円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,204円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。