ハイヴ本郷
東京都文京区本郷3丁目32-6 | 築48年 | 21戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.7万/㎡から2024年は86.6万/㎡へ、11年間で89.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.5万円/㎡
レンジ
93.1〜113.8万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 37.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・6件）で、平均3,496万円です。1Rが最も高く平均3,620万円、2DKは平均2,855万円です。
1R
3,620万
4件
1LDK
3,496万
6件
2DK
2,855万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,620万 | 2,292万 | 6,986万 |
| 1LDK | 6件 | 3,496万 | 2,618万 | 4,388万 |
| 2DK | 4件 | 2,855万 | 2,668万 | 2,938万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
75.4万/㎡
8階以上
7件
62.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷3丁目32-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-01（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 34.46m² ～ 116.72m² |
| 分譲会社 | 永功 |
| 施工会社 | 藤田建設 |
| 管理会社 | 東京工事管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩10分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
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徒歩11分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイヴ本郷 | 1978 | 21戸 | 101.3万 | 3,490万 |
| ティアラ本郷三丁目 | 2003 | 33戸 | 121.7万 | 2,480万 |
| パークハウス本郷三丁目アーバンス | 2007 | 48戸 | 191.3万 | 7,980万 |
| 本郷コンドミニアム | 1980 | 38戸 | 75.3万 | 2,990万 |
| ブリリア本郷レジデンス | 2018 | 28戸 | 273.7万 | 19,200万 |
| スカイコート本郷東大前第３ | 2004 | 81戸 | 97.9万 | 2,100万 |
| ガーラ本郷三丁目 | 2002 | 44戸 | 91.5万 | 2,200万 |
| シンシア御茶ノ水 | 2001 | 31戸 | 94.4万 | 2,180万 |
| ラヴェニュー本郷 | 1989 | 19戸 | - | - |
| グラントゥルース本郷 | 2011 | 24戸 | 106.5万 | 4,900万 |
| 本郷モトフジ | 1982 | 18戸 | 84.2万 | 4,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 83.9万 | 99.7万 | 93.5万 | 86.6万 |
| 1R | 41.0万 | 59.0万 | - | 55.1万 | 61.0万 | - | - | - |
| 2DK | - | 54.3万 | 56.0万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,490万 | 101.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 71.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 93.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 99.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,890万 | 83.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 2,100万 | 60.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 1,900万 | 55.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 56.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 56.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 56.03万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 2,033万 | 59.01万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 1R | 115㎡〜 | 4,780万 | 40.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,700万 | 45.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,955円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。