シンシア御茶ノ水
東京都文京区本郷2丁目26-12 | 築25年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
200920132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.3万/㎡から2021年は94.4万/㎡へ、12年間で38.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,500円から2025年には90,667円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864
補正係数 ×0.864
代表面積 22.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・21件）で、平均2,517万円です。1 Kが最も高く平均2,756万円、1Kは平均2,517万円です。
1K
2,517万
21件
1 K
2,756万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 2,517万 | 2,131万 | 2,887万 |
| 1 K | 7件 | 2,756万 | 2,486万 | 3,004万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
80.1万/㎡
6-10階
21件
79.1万/㎡
11-20階
2件
68.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷2丁目26-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 22.54m² ～ 23.10m² |
| 分譲会社 | フレッグインターナショナル |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | エレマックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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徒歩11分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシア御茶ノ水 | 2001 | 31戸 | 94.4万 | 2,180万 |
| 本郷コンドミニアム | 1980 | 38戸 | 75.3万 | 2,990万 |
| スカイコート本郷東大前第３ | 2004 | 81戸 | 97.9万 | 2,100万 |
| ラグジュアリーアパートメント本郷 | 2005 | 56戸 | 117.3万 | 2,900万 |
| ティアラ本郷三丁目 | 2003 | 33戸 | 121.7万 | 2,480万 |
| ロアール御茶ノ水順天堂大学前 | 2002 | 27戸 | 126.9万 | 2,600万 |
| スカイコート本郷東大前弐番館 | 2011 | 43戸 | 128.6万 | 2,790万 |
| パークハウス本郷三丁目アーバンス | 2007 | 48戸 | 191.3万 | 7,980万 |
| グラントゥルース本郷 | 2011 | 24戸 | 106.5万 | 4,900万 |
| ブリリア本郷レジデンス | 2018 | 28戸 | 273.7万 | 19,200万 |
| クレール本郷 | 1982 | 26戸 | 88.9万 | 5,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 70.5万 | 77.9万 | 84.7万 | 91.2万 | 88.7万 | 82.0万 | 94.4万 |
| 1 K | 71.0万 | 80.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 94.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 85.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 78.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 88.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 96.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 82.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 96.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 88.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 90.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 83.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 74.98万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 74.98万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 77.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.86万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 69.21万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 67万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 64.94万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 68.31万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.41万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.99万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 65.68万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.43万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.4万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,560万 | 68.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,349円。
1K
75,000〜110,000円
86,349円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
82件
10〜15万
4件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,701円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,727円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。