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本郷コンドミニアム

東京都文京区本郷3丁目16-6 | 築46年 | 38戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.3万/㎡から2021年は75.3万/㎡へ、4年間で24.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜142,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.6万円/㎡
レンジ
87.0〜106.3万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.562
代表面積 66.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均5,391万円です。1SLDKが最も高く平均5,688万円、2LDKは平均5,391万円です。
1SLDK
2件
5,688万
2LDK
7件
5,391万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 5,688万 5,563万 5,812万
2LDK 7件 5,391万 4,420万 6,441万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.9万円で、1-5階（62.9万円）と比べて6.0万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
62.9万/㎡
8件
6-10階
68.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区本郷3丁目16-6
築年月1980-09（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数38戸
専有面積33.16m² ～ 66.47m²
分譲会社日本信販
施工会社大林組
管理会社タワーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩3分
🚉
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
徒歩8分
🚉
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
徒歩9分

学区情報

小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
本郷コンドミニアム 1980 38戸 75.3万 2,990万
スカイコート本郷東大前第３ 2004 81戸 97.9万 2,100万
シンシア御茶ノ水 2001 31戸 94.4万 2,180万
ティアラ本郷三丁目 2003 33戸 121.7万 2,480万
パークハウス本郷三丁目アーバンス 2007 48戸 191.3万 7,980万
ブリリア本郷レジデンス 2018 28戸 273.7万 19,200万
スカイコート本郷東大前弐番館 2011 43戸 128.6万 2,790万
ハイヴ本郷 1978 21戸 101.3万 3,490万
ロアール御茶ノ水順天堂大学前 2002 27戸 126.9万 2,600万
ラグジュアリーアパートメント本郷 2005 56戸 117.3万 2,900万
ルジェンテ本郷三丁目 2017 30戸 154.3万 6,180万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192021
2LDK 60.3万 62.4万 - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年3月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,990万 75.26万/㎡
2019年3月 7〜8階 1SLDK 65㎡〜 4,480万 67.41万/㎡
2019年2月 7〜8階 1SLDK 65㎡〜 4,680万 70.41万/㎡
2018年4月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 4,180万 63.63万/㎡
2018年2月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 4,180万 63.63万/㎡
2018年10月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,980万 59.88万/㎡
2017年7月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,280万 49.35万/㎡
2017年6月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 4,780万 72.76万/㎡
2017年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,280万 49.35万/㎡
2017年12月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 4,580万 69.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の59%）で、平均月額124,800円。3LDKなら月額195,000円が相場です。
2DK
124,800円
120,000〜140,000円
2SLDK
157,000円
145,000〜160,000円
2LDK
140,000円
140,000〜140,000円
3LDK
195,000円
190,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
24件
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 3〜4階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,760円/㎡
2022年8月 3〜4階 2DK 40㎡〜 122,000円 2,806円/㎡
2022年6月 5〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,760円/㎡
2022年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,364円/㎡
2022年6月 5〜6階 1DK 30㎡〜 77,000円 2,435円/㎡
2022年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,220円/㎡
2022年3月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 160,000円 2,407円/㎡
2022年12月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,364円/㎡
2021年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 122,000円 2,806円/㎡
2021年4月 3〜4階 2DK 40㎡〜 122,000円 2,806円/㎡
2021年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 122,000円 2,806円/㎡
2021年3月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 160,000円 2,407円/㎡
2021年1月 7〜8階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,760円/㎡
2021年11月 7〜8階 2DK 40㎡〜 122,000円 2,806円/㎡
2020年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,576円/㎡
2020年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,220円/㎡
2020年7月 7〜8階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,760円/㎡
2020年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,220円/㎡
2020年10月 3〜4階 2DK 40㎡〜 122,000円 2,806円/㎡
2019年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 122,000円 2,806円/㎡
2019年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,576円/㎡
2019年10月 3〜4階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,760円/㎡
2018年8月 7〜8階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,760円/㎡
2018年6月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 160,000円 2,435円/㎡
2018年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,220円/㎡
2018年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,760円/㎡
2017年12月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 160,000円 2,435円/㎡
2015年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,576円/㎡
2015年6月 5〜6階 2DK 40㎡〜 122,000円 2,806円/㎡
2015年5月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,245円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。