ルミエール文京伝通院
東京都文京区春日2丁目24-15 | 築43年 | 32戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
2015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.8万/㎡から2025年は139万/㎡へ、10年間で114.4%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.8万円/㎡
レンジ
101.0〜136.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.686
補正係数 ×0.686
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均8,656万円です。3LDKが最も高く平均8,656万円、2LDKは平均6,551万円です。
2LDK
6,551万
3件
3LDK
8,656万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,551万 | 5,459万 | 7,572万 |
| 3LDK | 12件 | 8,656万 | 7,112万 | 10,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は115.3万円で、1-5階（96.3万円）と比べて19.0万円（+19.7%）高くなっています。
1-5階
8件
96.3万/㎡
6-10階
9件
115.3万/㎡
最上層と最下層の差: +19.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区春日2丁目24-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年4月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 58.30m² ～ 70.20m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 実用建設 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩9分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
礫川小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール文京伝通院 | 1983 | 32戸 | 142.2万 | 9,980万 |
| アージョ文京春日 | 2008 | 25戸 | 178.6万 | 8,480万 |
| コンシェリア・デュー後楽園 | 2006 | 33戸 | 120.8万 | 2,550万 |
| グローリオ小石川安藤坂 | 2003 | 36戸 | 172.3万 | 12,800万 |
| 東建ニューハイツ小石川 | 1978 | 28戸 | 119.1万 | 7,980万 |
| ザ・パークハウス小石川春日 | 2011 | 48戸 | 177.5万 | 9,980万 |
| クローネ文京 | 1983 | 39戸 | 120.9万 | 12,290万 |
| ヒルハイツ文京春日 | 2001 | 71戸 | 192.7万 | 11,298万 |
| ライオンズマンション文京第２ | 1982 | 45戸 | 118.8万 | 8,480万 |
| 小石川パインマンション | 1996 | 37戸 | 80.3万 | 6,300万 |
| コア伝通院ロイヤル | 1989 | 15戸 | 180.0万 | 27,990万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
9件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 98.3万 | 96.7万 | 119.4万 | 108.9万 | 139.0万 |
| 2LDK | - | 70.1万 | - | 93.7万 | - | 86.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,800万 | 153.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,380万 | 121.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 142.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 109.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,890万 | 112.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,090万 | 86.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 106.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,190万 | 102.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 125.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 96.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 96.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 98.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.12万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。