ヒルハイツ文京春日

東京都文京区春日2丁目22-5 | 築25年 | 71戸

推定相場

ヒルハイツ文京春日

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

200920142019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の76.6万/㎡から2026年は191.5万/㎡へ、17年間で150.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万32万27万22万17万

201320152020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2020年には289,333円へ、44.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・16件）で、平均9,106万円です。3SLDKが最も高く平均14,917万円、1LDKは平均7,713万円です。

1LDK

2件

7,713万

2LDK

16件

9,106万

3LDK

8件

11,555万

3SLDK

4件

14,917万

4LDK

2件

13,127万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	7,713万	7,160万	8,265万
2LDK	16件	9,106万	5,776万	11,598万
3LDK	8件	11,555万	8,001万	18,980万
3SLDK	4件	14,917万	14,054万	15,948万
4LDK	2件	13,127万	12,085万	14,169万

階数別の㎡単価

1-5階

128.9万/㎡

24件

6-10階

113.1万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都文京区春日2丁目22-5
築年月	2001年2月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付11階建
総戸数	71戸
専有面積	44.85m² ～ 110.18m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	五洋建設西洋環境開発
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩10分

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春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩11分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

金富小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルハイツ文京春日	2001	71戸	192.7万	11,298万
グローリオ小石川安藤坂	2003	36戸	172.3万	12,800万
コア・ミキ６	1990	7戸	-	-
アージョ文京春日	2008	25戸	178.6万	8,480万
クローネ文京	1983	39戸	120.9万	12,290万
ルミエール文京伝通院	1983	32戸	142.2万	9,980万
ザ・パークハウス小石川春日	2011	48戸	177.5万	9,980万
コンシェリア・デュー後楽園	2006	33戸	120.8万	2,550万
フォルトゥナ春日安藤坂	2003	24戸	112.9万	2,300万
コア伝通院ロイヤル	1989	15戸	180.0万	27,990万
パークナード文京春日	2006	18戸	225.0万	21,400万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

10件

1億以上

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	99.1万	-	-	-	175.8万	183.1万	191.5万
3LDK	93.3万	-	110.6万	116.0万	-	139.9万	191.3万	-
1LDK	-	-	-	-	-	127.8万	-	-
3SLDK	-	-	-	-	155.5万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	11,298万	192.67万/㎡
2026年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	11,098万	189.26万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	11,298万	192.67万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	18,980万	191.28万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	10,490万	167.95万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	10,980万	175.8万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	11,598万	197.79万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	11,198万	190.97万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	10,980万	175.8万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	7,980万	127.77万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	13,880万	139.88万/㎡
2023年9月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	13,480万	153.64万/㎡
2023年4月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	13,800万	157.29万/㎡
2023年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	8,480万	123.84万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	10,180万	116.03万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	8,580万	111.88万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,480万	109.23万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,980万	117.33万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,880万	80.92万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	7,500万	85.98万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	9,980万	100.58万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,280万	84.54万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,490万	87.65万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,490万	87.9万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,180万	89.02万/㎡
2015年9月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	9,800万	98.77万/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	83.53万/㎡
2014年12月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	9,980万	100.58万/㎡
2012年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,980万	71.61万/㎡
2010年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,480万	71.73万/㎡
2010年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	7,390万	84.23万/㎡
2009年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,500万	72.05万/㎡
2009年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	7,980万	81.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額199,333円。3LDKなら月額335,000円が相場です。

2LDK

199,333円

198,000〜200,000円

3LDK

335,000円

330,000〜340,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

3件

30万以上

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	340,000円	3,454円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	330,000円	3,353円/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,322円/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,355円/㎡
2015年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	296,000円	2,983円/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,355円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。