ザ・パークハウス小石川春日

東京都文京区小石川3丁目1-7 | 築15年 | 48戸

推定相場

ザ・パークハウス小石川春日

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

201420162018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の80.9万/㎡から2026年は177.5万/㎡へ、12年間で119.4%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では61.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の199,667円から2022年には257,500円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・20件）で、平均7,574万円です。3LDKが最も高く平均9,311万円、1LDKは平均6,185万円です。

ー

2件

8,432万

1LDK

7件

6,185万

1SLDK

2件

6,402万

2LDK

20件

7,574万

3LDK

2件

9,311万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	8,432万	8,432万	8,432万
1LDK	7件	6,185万	5,082万	8,380万
1SLDK	2件	6,402万	6,124万	6,679万
2LDK	20件	7,574万	6,598万	11,490万
3LDK	2件	9,311万	8,863万	9,759万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は119.1万円で、1-5階（100.1万円）と比べて19.0万円（+19.0%）高くなっています。

1-5階

100.1万/㎡

12件

6-10階

95.8万/㎡

15件

11-20階

119.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +19.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川3丁目1-7
築年月	2011年10月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	48戸
専有面積	42.69m² ～ 77.06m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	木内建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩9分

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩9分

学区情報

小学校

礫川小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス小石川春日	2011	48戸	177.5万	9,980万
クローネ文京	1983	39戸	120.9万	12,290万
グローリオ小石川安藤坂	2003	36戸	172.3万	12,800万
小石川パインマンション	1996	37戸	80.3万	6,300万
アージョ文京春日	2008	25戸	178.6万	8,480万
コア伝通院ロイヤル	1989	15戸	180.0万	27,990万
スカイコート後楽園第５	2005	88戸	103.7万	2,200万
ルミエール文京伝通院	1983	32戸	142.2万	9,980万
小石川ウォールズ	1991	25戸	134.0万	16,800万
パークナード文京春日	2006	18戸	225.0万	21,400万
デュオステージ後楽園	2004	42戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
2LDK	94.0万	88.0万	94.3万	-	-	107.0万	195.6万	177.5万
1LDK	95.4万	92.5万	-	98.3万	-	116.0万	163.9万	-
3LDK	-	-	-	-	115.1万	-	-	-
1SLDK	-	92.5万	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,980万	177.46万/㎡
2025年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	11,490万	195.55万/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	8,380万	163.87万/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,950万	115.96万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,480万	107.61万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.33万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,480万	115.08万/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,480万	98.34万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,680万	94.32万/㎡
2018年4月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	4,730万	92.5万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,300万	88.01万/㎡
2018年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,730万	92.5万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,990万	88.73万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,180万	105.18万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,150万	91.58万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,300万	94.24万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,090万	90.51万/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,880万	95.43万/㎡
2016年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,680万	91.52万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,188万	86.16万/㎡
2016年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	5,480万	93.27万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,990万	88.73万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,180万	92.11万/㎡
2015年7月	10〜12階	ー	55㎡〜	5,880万	100.07万/㎡
2015年6月	10〜12階	ー	55㎡〜	5,880万	100.07万/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.68万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,180万	88.72万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	93.89万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,880万	86.78万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.68万/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,180万	74.5万/㎡
2014年5月	13〜15階	1SLDK	50㎡〜	4,180万	81.74万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,200万	86.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の33%）で、平均月額217,800円。3LDKなら月額265,000円が相場です。

1SLDK

207,000円

193,000〜228,000円

1LDK

149,500円

149,000〜150,000円

2LDK

228,333円

220,000〜235,000円

2SLDK

217,800円

198,000〜230,000円

3LDK

265,000円

250,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

20〜30万

11件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,178円/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	280,000円	4,020円/㎡
2021年7月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	200,000円	3,911円/㎡
2021年10月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	230,000円	3,914円/㎡
2019年2月	13〜15階	1SLDK	50㎡〜	228,000円	4,458円/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,589円/㎡
2017年9月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	228,000円	3,880円/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,514円/㎡
2017年1月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	193,000円	3,774円/㎡
2016年8月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	215,000円	3,659円/㎡
2015年6月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	198,000円	3,370円/㎡
2015年2月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	218,000円	3,710円/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,653円/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,819円/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,490円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。