小石川Ｊフラッツ

東京都文京区春日2丁目14-9 | 築35年 | 33戸

推定相場

小石川Ｊフラッツ

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20142017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65.2万/㎡から2026年は87.8万/㎡へ、12年間で34.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には143,250円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の88%・14件）で、平均4,513万円です。1LDKが最も高く平均4,513万円、1Rは平均3,238万円です。

2件

3,238万

1LDK

14件

4,513万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,238万	3,126万	3,350万
1LDK	14件	4,513万	4,117万	5,066万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.3万円で、1-5階（78.2万円）と比べて8.1万円（+10.4%）高くなっています。

1-5階

78.2万/㎡

8件

6-10階

86.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区春日2丁目14-9
築年月	1991年2月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	33戸
専有面積	30.89m² ～ 77.21m²
施工会社	鹿島建設
管理会社	ＳＥＣオンライン
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

学区情報

小学校

金富小学校

中学校

茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小石川Ｊフラッツ	1991	33戸	87.8万	3,350万
藤和シティホームズ小石川	1995	39戸	151.2万	8,800万
プレミアムキューブジー後楽園	2023	44戸	-	-
エニス小石川	1996	34戸	180.9万	14,480万
プレシス文京春日	2013	34戸	154.9万	8,480万
パークナード春日ヒルズ	2004	27戸	174.4万	10,990万
スカイコート後楽園ウエスト	2005	74戸	106.6万	2,490万
スカイコート後楽園イースト	2005	61戸	96.2万	1,920万
コンシェリア後楽園ヒルトップスクエア	2022	53戸	-	-
秀和春日レジデンス	1978	74戸	135.3万	8,780万
ライオンズマンション小石川台	1980	24戸	104.4万	6,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2026
1R	70.6万	-	-	-	-	-	-	87.8万
1LDK	-	68.8万	72.1万	90.4万	94.5万	86.1万	92.6万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	1R	35㎡〜	3,350万	87.77万/㎡
2024年8月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	4,380万	94.79万/㎡
2024年8月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	4,280万	92.62万/㎡
2024年11月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	4,280万	92.62万/㎡
2024年10月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	4,180万	90.46万/㎡
2023年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.13万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	9,880万	127.97万/㎡
2020年11月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	4,280万	94.45万/㎡
2019年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,990万	90.42万/㎡
2019年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,990万	90.42万/㎡
2018年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,180万	72.06万/㎡
2017年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,180万	68.82万/㎡
2017年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,180万	68.82万/㎡
2015年11月	5〜6階	1R	30㎡〜	2,180万	70.58万/㎡
2014年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,680万	60.73万/㎡
2014年2月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	5,480万	70.98万/㎡
2014年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.49万/㎡
2014年11月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額135,243円。1LDKなら月額135,243円が相場です。

ワンルーム

127,667円

120,000〜140,000円

99,250円

93,000〜108,000円

1LDK

135,243円

106,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

35件

15〜20万

8件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,389円/㎡
2024年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,505円/㎡
2024年5月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,406円/㎡
2024年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,342円/㎡
2024年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,622円/㎡
2024年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,275円/㎡
2024年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,622円/㎡
2024年12月	3〜4階	2K	45㎡〜	143,000円	3,095円/㎡
2023年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,030円/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	35㎡〜	108,000円	2,975円/㎡
2022年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,272円/㎡
2022年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,505円/㎡
2021年8月	3〜4階	ワンルーム	35㎡〜	140,000円	3,668円/㎡
2021年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,155円/㎡
2021年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,155円/㎡
2021年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	106,000円	2,777円/㎡
2021年12月	3〜4階	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,144円/㎡
2021年11月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,275円/㎡
2021年10月	3〜4階	ワンルーム	35㎡〜	123,000円	3,223円/㎡
2020年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,389円/㎡
2020年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,505円/㎡
2020年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,389円/㎡
2019年7月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	106,000円	2,777円/㎡
2019年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,389円/㎡
2018年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,787円/㎡
2018年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,389円/㎡
2018年3月	5〜6階	1K	30㎡〜	93,000円	3,011円/㎡
2018年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,505円/㎡
2018年1月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	106,000円	2,777円/㎡
2017年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,389円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。