スカイコート後楽園第2

東京都文京区春日1丁目12-4 | 築41年 | 38戸

推定相場

スカイコート後楽園第2

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.6万/㎡から2025年は87.1万/㎡へ、11年間で41.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,667円から2026年には72,000円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.3万円/㎡

レンジ

82.7〜111.9万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.562

代表面積 16.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の22%・7件）で、平均1,509万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,705万円、１Ｋは平均1,330万円です。

１ＤＫ

3件

2,386万

１ＬＤＫ

4件

4,164万

３ＬＤＫ

3件

7,705万

２ＬＤＫ

5件

6,543万

２ＤＫ

2件

3,519万

１Ｒ

2件

1,584万

１Ｋ

6件

1,330万

7件

1,509万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	3件	2,386万	1,758万	3,600万
１ＬＤＫ	4件	4,164万	3,418万	5,113万
３ＬＤＫ	3件	7,705万	7,250万	7,933万
２ＬＤＫ	5件	6,543万	5,449万	7,195万
２ＤＫ	2件	3,519万	3,154万	3,884万
１Ｒ	2件	1,584万	1,537万	1,631万
１Ｋ	6件	1,330万	1,036万	1,721万
1R	7件	1,509万	1,375万	1,767万

階数別の㎡単価

1-5階

78.3万/㎡

4件

6-10階

78.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都文京区春日1丁目12-4
築年月	1985年11月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	38戸
専有面積	15.10m² ～ 18.08m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	太平工業
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩7分

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

礫川小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート後楽園第2	1985	38戸	87.1万	1,400万
ベルドゥムール文京小石川	2011	27戸	119.3万	7,780万
ライオンズマンション文京第２	1982	45戸	118.8万	8,480万
プロフ小石川後楽園	2005	30戸	107.4万	2,480万
コンシェリア・デュー後楽園	2006	33戸	120.8万	2,550万
ハリーメゾン小石川	2000	12戸	79.5万	4,199万
東建ニューハイツ小石川	1978	28戸	119.1万	7,980万
ルミエール文京伝通院	1983	32戸	142.2万	9,980万
マーロ後楽園	2025	22戸	193.2万	9,880万
礫川ハイツ	1980	11戸	63.4万	5,380万
ラヴェンナ文京富坂	2004	24戸	108.8万	3,890万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2022	2024	2025
1R	61.6万	68.9万	88.5万	81.4万	80.1万	87.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	1R	15㎡〜	1,400万	87.07万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	1,330万	78.43万/㎡
2024年11月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	81.86万/㎡
2022年7月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	81.37万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	1,450万	88.53万/㎡
2017年7月	中層	1R	15㎡〜	1,040万	68.88万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	990万	61.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（135件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額64,126円。1Rなら月額61,571円が相場です。

ワンルーム

64,126円

55,000〜90,000円

61,571円

56,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

133件

8〜10万

2件

全 135 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,982円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,664円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,093円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,663円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	67,800円	3,750円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	67,800円	3,750円/㎡
2025年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,478円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,818円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,941円/㎡
2025年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,212円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	5,559円/㎡
2025年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,800円	3,916円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,800円	3,916円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,042円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,319円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,800円	3,843円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,663円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,800円	3,584円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,816円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	64,300円	3,556円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,980円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,800円	3,834円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,250円	3,498円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	66,000円	4,596円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,479円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,918円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,731円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,300円	3,501円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,669円/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。