ヴィークコート小石川後楽園
東京都文京区後楽1丁目7-19 | 築22年 | 71戸
売買㎡単価の推移
310万240万170万100万
2009201120152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.1万/㎡から2025年は277.1万/㎡へ、16年間で222.0%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では127.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万28万25万22万
201320142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の240,000円から2019年には262,500円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.5万円/㎡
レンジ
190.3〜232.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 72.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・14件）で、平均11,228万円です。2LDKが最も高く平均11,228万円、1LDKは平均10,648万円です。
1LDK
10,648万
3件
2LDK
11,228万
14件
3LDK
11,158万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 10,648万 | 9,114万 | 13,326万 |
| 2LDK | 14件 | 11,228万 | 8,963万 | 20,000万 |
| 3LDK | 8件 | 11,158万 | 9,744万 | 13,195万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は141.8万円で、1-5階（102.5万円）と比べて39.3万円（+38.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
102.5万/㎡
6-10階
15件
117.8万/㎡
11-20階
6件
141.8万/㎡
最上層と最下層の差: +39.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区後楽1丁目7-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 62.19m² ～ 120.10m² |
| 分譲会社 | 清水総合開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 清水総合開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩5分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩6分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
礫川小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィークコート小石川後楽園 | 2004 | 71戸 | 277.1万 | 20,000万 |
| 小石川後楽園パークハウス | 2001 | 100戸 | 171.2万 | 15,980万 |
| パレス後楽園 | 1979 | 28戸 | 61.0万 | 1,580万 |
| ラヴェンナ文京富坂 | 2004 | 24戸 | 108.8万 | 3,890万 |
| 後楽園マンション | 1967 | 50戸 | 60.4万 | 3,780万 |
| 春日タウンホーム | 1971 | 53戸 | 49.1万 | 2,480万 |
| パレステュディオ小石川後楽園 | 2001 | 84戸 | 133.7万 | 2,950万 |
| クオリア後楽園 | 2004 | 78戸 | 175.0万 | 7,980万 |
| マーロ後楽園 | 2025 | 22戸 | 193.2万 | 9,880万 |
| エクセリア後楽園 | 2000 | 20戸 | 121.0万 | 2,490万 |
| ハリーメゾン小石川 | 2000 | 12戸 | 79.5万 | 4,199万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
16件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 99.3万 | - | 115.0万 | 107.8万 | 117.5万 | 122.3万 | 133.6万 | 277.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 121.4万 | - | 160.4万 | - |
| 3LDK | - | 108.6万 | 112.5万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 20,000万 | 277.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 11,580万 | 160.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 134.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 134.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,300万 | 128.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,820万 | 136.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,480万 | 122.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,700万 | 120.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,480万 | 122.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 118.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,800万 | 123.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 117.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 107.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 116.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,200万 | 113.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 116.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,488万 | 110.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 106.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,250万 | 99.35万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.01万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 99.83万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.47万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,250万 | 86.6万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額263,375円。3LDKなら月額253,333円が相場です。
2LDK
230,000〜295,000円
263,375円
3LDK
235,000〜270,000円
253,333円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 247,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。