ベルスクエア小石川
東京都文京区小石川4丁目20-3 | 築34年 | 34戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万40万
20142019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の76.9万/㎡から2026年は100.1万/㎡へ、12年間で30.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では38.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
41万31万21万11万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2023年には76,750円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均17,556万円です。3LDKが最も高く平均17,556万円、1Kは平均2,296万円です。
1R
4,294万
5件
1K
2,296万
3件
2LDK
8,729万
6件
3LDK
17,556万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 4,294万 | 2,438万 | 10,946万 |
| 1K | 3件 | 2,296万 | 2,096万 | 2,693万 |
| 2LDK | 6件 | 8,729万 | 8,480万 | 9,077万 |
| 3LDK | 14件 | 17,556万 | 11,999万 | 22,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は147.1万円で、4-7階（73.9万円）と比べて73.2万円（+99.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
73.9万/㎡
8階以上
24件
147.1万/㎡
最上層と最下層の差: +73.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川4丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年9月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 18.00m² ～ 109.80m² |
| 分譲会社 | フジタ |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルスクエア小石川 | 1992 | 34戸 | 100.1万 | 2,100万 |
| ザサンメゾン文京小石川 | 2018 | 25戸 | 147.8万 | 7,980万 |
| ベリスタ小石川竹早町 | 2010 | 38戸 | 170.3万 | 10,500万 |
| クリスティー小石川 | 1992 | 7戸 | 111.1万 | 9,380万 |
| ブランズ文京小日向レジデンス | 2010 | 45戸 | 139.7万 | 14,980万 |
| ファミール小石川ベルファース | 2000 | 21戸 | 75.1万 | 3,780万 |
| ブランズタワー文京小日向 | 2013 | 83戸 | 256.3万 | 22,900万 |
| ディアナコート小石川竹早 | 2015 | 76戸 | 204.3万 | 12,800万 |
| オープンレジデンシア小石川播磨坂 | 2021 | 41戸 | 249.8万 | 14,999万 |
| クレヴィア茗荷谷 | 2012 | 43戸 | 167.1万 | 11,980万 |
| 近鉄ハイツ小石川 | 1978 | 7戸 | 58.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
7件
1億以上
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 84.4万 | - | - | - | 103.2万 | - | 100.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 135.2万 | 132.5万 | - | 175.1万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 116.6万 | 129.8万 | 173.0万 | 179.2万 | - |
| 1R | 68.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.1万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 8,480万 | 171.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 22,980万 | 209.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 8,980万 | 181.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,999万 | 118.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 6,150万 | 124.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 22,980万 | 209.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 8,480万 | 171.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 20,980万 | 191.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,480万 | 123.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 103.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 20,980万 | 191.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 18,980万 | 172.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 20,980万 | 191.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 16,998万 | 168.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,300万 | 118.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 14,980万 | 136.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 132.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 132.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,300万 | 118.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 15,980万 | 145.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 12,800万 | 116.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 135.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,180万 | 83.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 84.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,850万 | 70.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1R | 65㎡〜 | 6,850万 | 100.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額76,087円。3LDKなら月額341,250円が相場です。
1K
67,000〜88,000円
76,087円
2DK
145,000〜145,000円
145,000円
3LDK
328,000〜360,000円
341,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
7件
10〜15万
4件
30万以上
4件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 328,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 109,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 349,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 360,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,936円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。