パークハウス小石川
東京都文京区小石川4丁目17-18 | 築15年 | 46戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
20122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の96.7万/㎡から2025年は219万/㎡へ、13年間で126.5%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万30万24万18万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の204,000円から2023年には185,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.0万円/㎡
レンジ
176.8〜239.2万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.201
補正係数 ×1.201
代表面積 65.28㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・9件）で、平均13,286万円です。3LDKが最も高く平均13,286万円、1LDKは平均7,156万円です。
1LDK
7,156万
7件
2LDK
9,526万
5件
2SLDK
9,170万
4件
3LDK
13,286万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 7,156万 | 6,187万 | 7,820万 |
| 2LDK | 5件 | 9,526万 | 7,973万 | 10,481万 |
| 2SLDK | 4件 | 9,170万 | 8,629万 | 9,724万 |
| 3LDK | 9件 | 13,286万 | 10,606万 | 15,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は127.2万円で、1-5階（124.1万円）と比べて3.1万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
19件
124.1万/㎡
6-10階
6件
127.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川4丁目17-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 44.75m² ～ 90.14m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立窪町小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス小石川 | 2011 | 46戸 | 219.0万 | 15,800万 |
| プラネ小石川播磨坂 | 2003 | 25戸 | 180.9万 | 10,980万 |
| ファミール小石川 | 1977 | 48戸 | 151.8万 | 13,800万 |
| ルミエール小石川 | 1981 | 17戸 | 88.8万 | 6,390万 |
| 小石川パー | 1991 | 146戸 | 270.8万 | 47,800万 |
| ファミール久堅 | 1973 | 63戸 | 87.1万 | 9,980万 |
| 近鉄ハイツ小石川 | 1978 | 7戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| ディアナコート小石川竹早 | 2015 | 76戸 | 204.3万 | 12,800万 |
| 東建小石川マンション | 1976 | 75戸 | 95.1万 | 3,299万 |
| オープンレジデンシア小石川播磨坂 | 2021 | 41戸 | 249.8万 | 14,999万 |
| クリスティー小石川 | 1992 | 7戸 | 111.1万 | 9,380万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
12件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 117.2万 | 114.2万 | - | - | - | 168.8万 | - | 219.0万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 155.2万 | 168.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 158.6万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 117.5万 | 111.7万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,800万 | 219.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,550万 | 168.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,880万 | 153.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,880万 | 153.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,080万 | 158.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,000万 | 168.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 158.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,290万 | 111.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,750万 | 118.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 122.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,290万 | 111.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 114.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 114.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,480万 | 117.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 106.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 100.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,980万 | 124.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,980万 | 124.23万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 104.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,560万 | 91.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 104.59万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.23万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,690万 | 90.61万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 96.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額220,462円。3LDKなら月額280,000円が相場です。
2LDK
160,000〜272,000円
220,462円
3LDK
240,000〜330,000円
280,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
11件
30万以上
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,574円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 272,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,709円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。