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小石川コーポビアネーズ

東京都文京区小石川2丁目18-15 | 築47年 | 54戸

推定相場
小石川コーポビアネーズ
最新データ
2025年10月
売買42件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.6万円。周辺エリア平均（134.1万円）より39.9%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より36.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
201320152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.7万/㎡から2025年は80.6万/㎡へ、12年間で47.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
20132015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には97,667円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
102.0〜124.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.654
代表面積 43.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・25件）で、平均3,404万円です。2LDKが最も高く平均3,484万円、1Rは平均2,178万円です。
1R
5件
2,178万
1SK
2件
2,608万
1LDK
25件
3,404万
2DK
5件
3,100万
2LDK
2件
3,484万
3K
2件
2,722万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,178万 1,566万 3,043万
1SK 2件 2,608万 2,608万 2,608万
1LDK 25件 3,404万 2,254万 4,131万
2DK 5件 3,100万 2,644万 3,480万
2LDK 2件 3,484万 3,484万 3,484万
3K 2件 2,722万 2,693万 2,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.5万円で、1-2階（56.1万円）と比べて9.4万円（+16.8%）高くなっています。
1-2階
56.1万/㎡
23件
3階以上
65.5万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区小石川2丁目18-15
築年月1979年5月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数54戸
専有面積13.31m² ～ 44.28m²
分譲会社榮家興業
施工会社大末建設
管理会社友隣サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩3分
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後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩8分
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東大前駅
東京メトロ南北線
徒歩16分

学区情報

小学校
区立柳町小学校
中学校
区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
小石川コーポビアネーズ 1979 54戸 80.6万 3,480万
メゾンタカクラ 1990 9戸 59.4万 800万
アトラス文京小石川 2024 47戸 289.2万 17,300万
ブライエント小石川 2004 58戸 161.1万 12,980万
クレヴィア文京小石川 2016 38戸 140.9万 8,290万
小石川ヒルズ 2002 80戸 226.0万 16,280万
アールヴェール小石川 1997 34戸 178.9万 11,480万
コスモ小石川 1995 64戸 176.3万 9,280万
エスバイエルマンション小石川 1997 36戸 163.3万 11,200万
ストーク小石川 1991 46戸 118.7万 2,400万
小石川パーソナルハウス 1978 29戸 96.3万 4,880万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202220232025
2DK - 53.4万 - 57.5万 57.5万 - - 80.6万
1LDK 64.4万 64.9万 58.8万 62.0万 61.7万 64.4万 83.8万 -
1R - - - - - - 77.9万 -
3K - - 48.1万 48.1万 - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 低層 2DK 40㎡〜 3,480万 80.56万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,399万 78.69万/㎡
2023年9月 低層 1SK 35㎡〜 2,398万 66.78万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,499万 81万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,699万 85.63万/㎡
2023年5月 低層 1R 35㎡〜 2,798万 77.92万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,799万 87.94万/㎡
2023年4月 低層 1SK 35㎡〜 2,398万 66.8万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,699万 85.63万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,140万 55.59万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,290万 59.49万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.82万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 80.56万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 25㎡〜 1,880万 65.69万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,690万 71.24万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 63.19万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 35㎡〜 1,850万 46.41万/㎡
2019年4月 中層 2DK 35㎡〜 2,170万 57.47万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,680万 62.04万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,680万 62.04万/㎡
2018年5月 中層 3K 40㎡〜 2,080万 48.15万/㎡
2018年12月 中層 2DK 35㎡〜 2,170万 57.47万/㎡
2017年9月 中層 3K 40㎡〜 2,080万 48.15万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,380万 54.1万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,480万 56.37万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,480万 56.37万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,699万 62.48万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,799万 64.8万/㎡
2016年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,350万 53.41万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,699万 62.48万/㎡
2016年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,880万 65.46万/㎡
2016年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,890万 66.9万/㎡
2015年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,480万 64.42万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 35㎡〜 2,180万 54.68万/㎡
2014年9月 低層 2DK 35㎡〜 2,080万 52.77万/㎡
2014年4月 低層 1R 35㎡〜 1,200万 31.17万/㎡
2014年4月 低層 1R 35㎡〜 1,250万 32.47万/㎡
2014年3月 低層 ー 35㎡〜 1,280万 33.25万/㎡
2014年3月 低層 1R 35㎡〜 980万 25.46万/㎡
2014年2月 低層 1R 35㎡〜 1,480万 38.45万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 35㎡〜 2,180万 54.68万/㎡
2013年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,180万 54.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の28%）で、平均月額98,000円。2Kなら月額98,000円が相場です。
ワンルーム
82,500円
55,000〜95,000円
1DK
113,333円
110,000〜115,000円
1LDK
108,750円
105,000〜120,000円
2K
98,000円
98,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
10〜15万
9件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 2K 30㎡〜 98,000円 2,812円/㎡
2023年7月 中層 2LDK 40㎡〜 140,000円 3,241円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,335円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,309円/㎡
2022年11月 中層 1DK 25㎡〜 115,000円 4,018円/㎡
2021年9月 中層 1DK 25㎡〜 110,000円 3,844円/㎡
2021年6月 中層 1DK 25㎡〜 115,000円 4,018円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 3,995円/㎡
2020年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,785円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,312円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,309円/㎡
2018年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,785円/㎡
2016年1月 中層 2K 30㎡〜 98,000円 2,853円/㎡
2016年1月 中層 2K 30㎡〜 98,000円 2,812円/㎡
2016年11月 中層 2K 30㎡〜 98,000円 2,812円/㎡
2015年4月 中層 2K 30㎡〜 98,000円 2,812円/㎡
2014年9月 低層 3K 40㎡〜 102,000円 2,304円/㎡
2013年6月 中層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,785円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。